築50年を超えた団地で、配管はそのまま使えるのかな。
結論から言うと、久米川駅東住宅は管理規約の範囲で室内を作り直せる分譲の団地です。
名前に「久米川駅」とありますが、所在は東村山市萩山町5丁目で、萩山駅と久米川駅の徒歩はどちらも13分です。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、久米川駅東住宅でリフォーム・リノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築50年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1968年築は住宅ローン控除の耐震条件を確認
- 自主管理なので届け出の窓口を先に確認
久米川駅東住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で自由に工事できます。
久米川駅東住宅は1968年築の336戸で、5階建ての団地です。築年が古いぶん、配管や設備をどう更新するかで費用が変わります。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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久米川駅東住宅の基本データ
駅名と所在地が少しずれる団地なので、所在と管理の仕組みから基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 東村山市萩山町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武多摩湖線「萩山」駅 徒歩13分/西武新宿線「久米川」駅 徒歩13分(八坂駅は徒歩20分) |
| 竣工 | 1968年9月 |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 336戸 |
| 分譲主 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理 | 自主管理(管理員なし) |
この団地の情報は掲載ページが少ないため、棟の構成や管理の詳細は管理組合で確認しましょう。
久米川駅東住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
鉄筋コンクリート造の5階建ては、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いです。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1968年築で自主管理の団地の工事は、築年の設備と管理組合の窓口を先に確かめるのが近道です。
自主管理なので、届け出の窓口を先に確認
久米川駅東住宅は自主管理(管理員なし)です。工事の届け出は、管理組合の役員や窓口に出すことになる場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築58年の配管は交換する前提で考える
1968年築で築50年を大きく超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
RC造の5階建ては、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもあり、取り払えません。動かせる壁かどうかを図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩13分、搬入経路と車の置き場を確認
駅から徒歩13分で、萩山駅と久米川駅のどちらも使えます。資材車を停める場所と運ぶ経路を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年以上の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
久米川駅東住宅のリフォームでよくある質問
- 久米川駅東住宅でリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
自主管理とされているため、窓口は管理組合に確認しましょう。- 久米川駅東住宅は久米川駅が最寄りですか？
所在は萩山町5丁目で、西武多摩湖線の萩山駅も徒歩13分、西武新宿線の久米川駅も徒歩13分です。
八坂駅は徒歩20分です。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
久米川駅東住宅は、管理規約の範囲で室内を作り直せる1968年築の分譲の団地です。所在は東村山市萩山町5丁目です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、耐震の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
久米川駅東住宅のリフォームで迷ったら、団地に強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。