8階建てで部屋が広めだから、全面リノベにいくらかかるのか不安。
熊内スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
神戸市中央区熊内町1丁目にある1974年10月築(築52年)のSRC造8階建てで、総戸数は約106〜107戸です。地下鉄の新神戸駅と阪急神戸線の春日野道駅の、どちらも徒歩10分前後です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約70〜153㎡と広めなので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築52年・8階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築52年なので配管の交換を前提に考える
- SRC造8階建ては壁の位置と搬入ルートを確かめる
- 広めの住戸は費用の欄を広さに合わせる
熊内スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
熊内スカイハイツは築52年になるので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約70〜153㎡と広めです。表の80〜89㎡の欄を目安に、広い住戸はそれより上がると考えて見積もりを取ってください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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熊内スカイハイツの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 神戸市中央区熊内町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄西神・山手線「新神戸」駅 徒歩10〜12分、阪急神戸線「春日野道」駅 徒歩10〜11分 |
| 竣工 | 1974年10月(築52年) |
| 構造・階数 | SRC造・8階建て |
| 総戸数 | 約106〜107戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約70〜153㎡ |
| 分譲主 | ファミリー |
戸数や駅までの徒歩分数は、サイトによって1戸・1〜2分ほど違って書かれています。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
熊内スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築52年・8階建て・約106〜107戸の建物では、配管と設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築52年は配管を交換する前提で範囲を決める
1974年築で築52年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に工事の範囲を考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造8階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
SRC造の8階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ては搬入ルートと養生を先に決める
8階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの大きさと養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
広めの住戸は間取りの変え方を図面で相談する
売り出し例の専有面積は約70㎡以上と広めです。間取りを組み替えるなら、壁の位置と水回りの配管の位置を合わせて、図面で相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超える8階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築52年の配管は、点検してから交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築52年・8階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
熊内スカイハイツのリフォームでよくある質問
- 熊内スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
地下鉄西神・山手線の新神戸駅と、阪急神戸線の春日野道駅が、どちらも徒歩10分前後です。サイトによって1〜2分ほど書かれている数字が違うことがあります。
所在地は神戸市中央区熊内町1丁目です。- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
熊内スカイハイツは、1974年10月築・SRC造8階建て・約106〜107戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は広めなので、80〜89㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
配管の状態、壁の位置、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。