部屋が広めだけど、間取りをどこまで変えられるのかな。
結論から言うと、ラコルダ弦巻は管理規約の範囲で室内をリノベーションできる大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、8階建ての建物を支える壁は動かせません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、ラコルダ弦巻でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(68.8〜121.73㎡)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築31年は水回り設備の更新時期になりやすい
- ガーデンコート・フォレストコートの棟を確認する
ラコルダ弦巻のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ラコルダ弦巻は、野村不動産が分譲したガーデンコートとフォレストコートからなるSRC造・8階建てのマンションで、敷地は約21,197㎡あります。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
この物件は専有面積が68.8〜121.73㎡と広めのため、その広さに近い目安を選んでください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ラコルダ弦巻の基本データ
先に、建物の年代・構造・敷地の特徴を押さえておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区弦巻5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1995年2月 |
| 構造・階数 | SRC造・8階建て |
| 総戸数 | 約359〜395戸 |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| 住戸の広さ | 68.8〜121.73㎡(2LDK〜3LDK) |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。
ラコルダ弦巻はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
ラコルダ弦巻はSRC造の8階建てです。壁の位置は図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1995年築のマンションは、築古の団地ほど急ぐ点は少ない一方で、設備の寿命と敷地の特徴を見る必要があります。
築31年は設備の入れ替え時期
築30年を超えると、キッチン・浴室・給湯器などの設備が入れ替えの時期に入ります。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は間取りの自由度を確認
専有面積は68.8〜121.73㎡と広く、2LDK〜3LDKです。広い分、動かせる壁かどうかを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
緑の敷地と1階住戸の使い方
高さ20m超のメタセコイヤの森など緑の多い敷地で、1階住戸は周囲の視線が遮られる造りと紹介されています。窓まわりや庭側の改修は共用部分に関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
駐車場やセキュリティの条件を確認
敷地内は100%駐車場とされ、24時間の防災センターもあります(分譲時の情報)。駐車場の空きや条件は管理組合に聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築31年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 給湯器やキッチンなど設備の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事でいちばん避けたいのは、共用部分のルールを確認しないまま工事の内容を決めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ラコルダ弦巻のリフォームでよくある質問
- ラコルダ弦巻はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 総戸数が資料によって違うのはなぜですか？
サイトによって359戸と395戸の記載があります。購入前に管理組合や不動産会社に確認しましょう。
- 駐車場はありますか？
分譲時の情報では敷地内の駐車場が100%とされています。現在の空きや利用条件は管理組合に確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ラコルダ弦巻は、桜新町駅から徒歩10分の1995年築・SRC造8階建てのマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、設備の更新、構造壁の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ラコルダ弦巻のリフォームで迷ったら、自分の住戸の図面を持って、見積もりを比べましょう。