3LDK以上の広さがあるぶん、どこまで手を入れるかで迷っている。
ラミーユ勝田台ハイライズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
八千代市村上にある1997〜98年竣工の築28〜29年の建物で、地上8階建てです。分譲したのは興和不動産などです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年に近い8階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築28〜29年なので水回りの設備を中心に見直す
- 8階建て・エレベーターありなので搬入と養生の決まりを確認する
- 村上駅・東葉勝田台駅・勝田台駅の3駅が使える立地での工事の動き方を聞く
ラミーユ勝田台ハイライズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ラミーユ勝田台ハイライズは、鉄筋コンクリート造の8階建てのマンションです。東葉高速鉄道の東葉勝田台駅から徒歩9〜12分ほどの場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは間取りによって違います。3LDK〜4LDKが中心で、約72〜124㎡の売り出しが見られるため、表の中からご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ラミーユ勝田台ハイライズの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八千代市村上 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅 徒歩9〜12分、「村上」駅 徒歩10分、京成本線「勝田台」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1997年3月〜1998年2月(築28〜29年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上8階 |
| 総戸数 | 192〜246戸 |
| 分譲主 | 興和不動産ほか |
| エレベーター | あり |
サイトによって、総戸数は「192戸」から「246戸」、竣工は1997年3月から1998年2月と分かれています。戸数と築年はご自分の棟の情報で確認しておきましょう。
ラミーユ勝田台ハイライズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の中層マンションでは、壁の中に鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28〜29年・8階建てのマンションでは、水回りの設備・戸数の違い・搬入で工事の中身が変わります。
築30年近い水回りの設備を見直す
使い始めて30年近い設備が多く、キッチンや浴室の交換を考える時期です。配管も同じ年数が経っているので、一緒に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
192〜246戸と数字が割れる棟の確認
戸数や築年が資料によって違うため、自分の棟の図面と資料を手元に用意しておくと工事の相談が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
地上8階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあるため上の階にも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生が求められます。
管理組合・工事会社に確認すること
広めの3LDK以上の間取りの考え方
3LDK〜4LDKの広い間取りが中心なので、使わない部屋をLDKにつなげる工事が選べます。壁を抜ける範囲は図面で確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・8階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28〜29年の給排水管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
中層の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ラミーユ勝田台ハイライズのリフォームでよくある質問
- ラミーユ勝田台ハイライズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 戸数や竣工年が、サイトで違うのはなぜですか？
192戸と246戸、1997年3月と1998年2月のように、サイトで数字が分かれています。分譲時の資料の違いなどが考えられます。
工事の相談では、ご自分の部屋の図面と管理組合の資料を基準にしましょう。- どの駅が一番近いですか？
東葉高速鉄道の「東葉勝田台」駅が徒歩9〜12分、「村上」駅が徒歩10分、京成本線の「勝田台」駅が徒歩12分と、3駅が近い場所にあります。
掲載するサイトで駅や分数が違うので、歩いて確かめるのが確実です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は求められません。控除を受けるための条件は、国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ラミーユ勝田台ハイライズは、1997〜98年築・8階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管、自分の棟の図面、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。