戸数が多い大きなマンションだから、工事の届け出や搬入の順番待ちがあるのかな。
ラミーユ浦和ハイライズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年10月に竣工した築32年のSRC造13階建てで、戸数は約600〜620戸の大規模な建物です。桜区西堀4丁目にあり、西浦和駅から徒歩10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年を過ぎた大規模マンションというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 13階建て・約600戸なので搬入の日程を早めに確認
- 自分の棟や階の図面で壁と設備を確認する
ラミーユ浦和ハイライズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ラミーユ浦和ハイライズは、興和不動産が分譲したSRC造・13階建ての建物です。武蔵野線の西浦和駅から徒歩10分で、埼京線の中浦和駅も徒歩圏にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件では65〜73㎡ほどの住戸の例が見つかるため、表の60〜69㎡の欄から、それより少し広い欄の間が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ラミーユ浦和ハイライズの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市桜区西堀4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 武蔵野線「西浦和」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1994年10月(築32年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建 |
| 総戸数 | 約600〜620戸 |
| 分譲主 | 興和不動産 |
| エレベーター | あり |
戸数は、サイトによって606戸と621戸の両方が見つかります。管理組合の資料で、棟ごとの戸数もあわせて確認しましょう。
ラミーユ浦和ハイライズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・約600戸の13階建てでは、設備の寿命・搬入・手続きの流れで工事の中身が変わります。
築32年は設備と配管の状態を見て決める
築30年を過ぎると、給湯器や水栓まわりだけでなく配管の状態も気になる時期です。床下や壁の中を見てから、交換する範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約600戸の大規模マンションの工事ルール
戸数が多い建物は、工事の届け出や搬入の予約が決まった流れで動いていることが多いです。工事が重なる時期は、日程が取りにくいこともあります。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあり、上の階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
棟や階で変わる図面を手元に
大きな建物では、棟や階によって図面や設備の配置が違う場合があります。自分の住戸の図面を持って相談するのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・13階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の配管の状態を見て、交換の要不要を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、搬入や届け出の流れを確かめないまま工事日を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ラミーユ浦和ハイライズのリフォームでよくある質問
- ラミーユ浦和ハイライズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ラミーユ浦和ハイライズ ファーストキャッスル」と同じ物件ですか？
サイトによっては「ファーストキャッスル」と付けて掲載されていますが、所在は同じ桜区西堀4丁目です。
同じ名前に似た別の「ラミーユ」の建物もあるため、所在と築年(1994年10月)で確かめましょう。- 築32年の配管は交換が必要ですか？
築40年を超える建物ほど交換を前提にしませんが、築30年を過ぎると状態の確認は大切です。
床や壁を開けるタイミングで、配管の状態を見て判断するのが一般的です。- 最寄り駅はどこですか？
武蔵野線の西浦和駅が徒歩10分です。
埼京線の中浦和駅も、サイトによって徒歩19〜20分で載っています。
まとめ
ラミーユ浦和ハイライズは、1994年築・13階建て約600戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、大規模マンションの届け出、エレベーターの搬入と養生、自分の住戸の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。