駅まで歩くと12分近くかかるから、玄関や収納を使いやすくしたい。
結論から言うと、ラミーユ松戸ハイライズは管理組合への届け出で室内を作り直せる大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。1987年1月竣工(1986年11月の記載もあり)で築39年、約261〜262戸の規模です。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。築40年が近いので、配管の更新を入れるかどうかも早めに決めましょう。
この記事では、ラミーユ松戸ハイライズでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築39年は配管の交換も工事に入れて考える
- 階数の記載が割れているので自分の棟の図面で確認する
ラミーユ松戸ハイライズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
ラミーユ松戸ハイライズは、興和不動産が分譲した約261〜262戸の大規模マンションです。北小金駅から徒歩11〜12分の、松戸市久保平賀にあります。
工事の範囲別の費用目安
分譲時の専有面積が確認できていないため、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ラミーユ松戸ハイライズの基本データ
先に、建物の年代・規模・立地を確認しておきましょう。
| 所在地 | 松戸市久保平賀 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR常磐緩行線(千代田線直通)「北小金」駅 徒歩11〜12分 |
| 竣工 | 1987年1月(1986年11月の記載もあり) |
| 構造・階数 | RC造またはSRC造・10階建(6階建の記載もあり) |
| 総戸数 | 約261〜262戸 |
| 分譲主 | 興和不動産 |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時の情報をもとにしています。階数・構造・戸数はサイトによって数字が違うため、幅で書いています。
ラミーユ松戸ハイライズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事できる時間帯や床材の決まりは、管理規約・使用細則で違います。
工事の前に確認すること
築39年の大規模マンションは、配管と築40年の手前の判断で工事の中身が変わります。
築39年は築40年の手前で配管の更新を決める
1987年竣工から約39年たち、まもなく築40年です。住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難で、全面リノベなら床を開けるついでに更新できます。
管理組合・工事会社に確認すること
階数の記載が6階と10階で割れている
ポータルによって6階建てと10階建ての記載があり、建物の情報が一致していません。自分の棟の階数や構造は、管理組合で確認するのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
約261戸の規模は工事日程と搬入のルールを聞く
約261〜262戸の規模なので、資材の搬入や工事の時間帯は管理組合のルールに合わせる必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
北小金駅から徒歩11〜12分の暮らしを想定する
北小金駅までは徒歩11〜12分で、自転車やバスを使う家庭も多くなります。玄関まわりの収納を広げておくと日常が楽になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管や設備の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年が近い大規模マンションの工事でいちばん避けたいのは、配管の更新を後から追加して費用が膨らむことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ラミーユ松戸ハイライズのリフォームでよくある質問
- ラミーユ松戸ハイライズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築39年の配管はどうしたらいいですか？
築40年に近いため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、同時に更新すると二度手間になりません。
- ラミーユ松戸ハイライズはどこにありますか？
松戸市久保平賀にあり、最寄りは北小金駅(徒歩11〜12分)です。名前が似た建物と間違えないよう、所在地と竣工年で区別しましょう。
- 階数や戸数がサイトによって違うのはなぜですか？
分譲時の資料の扱いが、サイトによって違うためです。自分の棟の階数や構造は、管理組合や管理会社に確認すると確実です。
まとめ
ラミーユ松戸ハイライズは、1987年築・約261戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の更新、棟の階数と図面、搬入ルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ラミーユ松戸ハイライズのリフォームで迷ったら、管理規約と図面を持って、マンションに強い会社の見積もりを比べましょう。