ローレルコート南草津はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

ローレルコート南草津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

滋賀県草津市野路1丁目にある2002年3月築(築24年)の17階建てで、総戸数は170戸です。分譲主は近鉄不動産で、JR東海道本線の南草津駅まで徒歩1〜2分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は広さによって変わるので、ご自分の住戸に近い欄を見てください。

この記事では、駅前の17階建てというこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

ローレルコート南草津のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ローレルコート南草津は、近鉄不動産が分譲した17階建てです。築24年になるので、水回りや内装を直す工事から、床をはがして配管まで更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

ローレルコート南草津の建て替えの予定は？

ローレルコート南草津で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で追うのが早道です。

ローレルコート南草津は2002年の竣工で、築24年になります。この年代のマンションでは一般的に、建て替えより大規模修繕で長く使う話が先に出てきます。

決議から再入居までの流れ

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。原則の基準は今も区分所有者と議決権の5分の4以上で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

築24年のローレルコート南草津は、修繕を重ねて使う年代です。大規模修繕を重ねる段階にある建物が多く、建て替えは先の選択肢です。条件の細かい部分は、法務省が公開している改正の解説で確認できます。

管理組合に聞いておきたいこと

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。リノベの前に確認しておきましょう。

ローレルコート南草津はリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。

見積もりと査定の両方を取り寄せて、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。

ローレルコート南草津の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅からの徒歩分数など、サイトによって数字が少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ローレルコート南草津はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

17階建てのRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築24年・17階建ての建物では、水回りと配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築24年は水回りの交換時期と配管を合わせて考える

2002年築で築24年なので、キッチン・浴室・給湯器の交換時期が重なる住戸があります。まとめて工事すれば、配管の点検も同じ機会に済ませられます。

17階建ての搬入はエレベーターの使い方で決まる

17階建てでは、資材や設備をエレベーターで運ぶのが一般的です。上の階ほど運ぶ回数が増えるので、使える時間帯と養生のルールを先に確認しましょう。

駅前の立地は工事車両と騒音のルールを確認する

南草津駅まで徒歩1〜2分の立地なので、道路が混みやすい場所では工事車両の停め方が工期に響きます。工事の曜日・時間も合わせて確かめておくと安心です。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

駅前の高層マンションで避けたいのは、搬入や車両の条件を確認しないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ローレルコート南草津のリフォームでよくある質問

ローレルコート南草津はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

17階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

ローレルコート南草津は、2002年3月築・17階建て・170戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べながら見積もりを比べましょう。

水回りと配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。