204戸もあると、工事の申請は手間がかかるのかな。
レクセルガーデン志津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1998年11月に竣工した築28年の建物で、RC造・10階建、204戸が入っています。分譲したのは扶桑レクセルです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築28年で204戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築28年なので水回り設備の更新時期を見て範囲を決める
- RC造・10階建なので構造の壁を図面で確認する
- 204戸なので届け出と近隣への挨拶の流れを聞く
レクセルガーデン志津のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
レクセルガーデン志津は、扶桑レクセルが分譲したRC造・10階建の建物です。京成本線「志津」駅から徒歩9分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは確認できた範囲ではっきりしないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の部屋に近い広さのほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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レクセルガーデン志津の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 佐倉市西志津1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「志津」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1998年11月(築28年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 分譲主 | 扶桑レクセル |
基本データは分譲時の資料にもとづくもので、現況とは違う場合があります。同じ志津エリアに名前の似た物件もあるため、所在地の西志津1丁目で見分けてください。
レクセルガーデン志津はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが構造を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・10階建のRC造マンションでは、設備の年数・構造・届け出で工事の中身が変わります。
築28年は水回り設備の更新時期
浴室・キッチン・給湯器まわりは、入居時のままなら使い続けて約30年を迎える時期です。まとめて新しくするかどうかが、最初の分かれ道になります。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造は壁の扱いを図面で確かめる
RC造では、間取りを変えたくても抜けない壁があることがあります。工事会社の提案が図面に合っているかを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩9分の暮らしに合わせた間取り
駅まで歩ける距離なので、通勤や通学で長く住む前提のリノベが組みやすい立地です。収納と動線の見直しが、満足度に出やすい部分です。
管理組合・工事会社に確認すること
204戸の届け出と近隣への挨拶
戸数が多い建物では、申請の流れや工事の時間帯が細かく決まっていることが多いです。見積もりの前に手順を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、構造壁や届け出の確認をしないまま、間取りの提案だけを進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
レクセルガーデン志津のリフォームでよくある質問
- レクセルガーデン志津はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- レクセルガーデン志津はどこにありますか？
千葉県佐倉市西志津1丁目にある1998年築のマンションで、京成本線「志津」駅から徒歩9分です。
志津エリアには名前の似た物件があるため、所在地で見分けてください。- 築28年で配管は替えたほうがいいですか？
築30年に近づくと、全面リノベのときに配管の状態を確かめる人が増えます。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まり、国税庁の案内で確認できます。契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。
まとめ
レクセルガーデン志津は、1998年築・204戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りの更新時期、構造壁の位置、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。