14階建てで駅から近いぶん、工事の音や搬入のルールがどうなっているのか知りたい。
レクセルマンション亀有は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2001年1月に竣工した築25年のRC造・14階建てで、148戸が入っています。所在は葛飾区亀有5丁目で、亀有駅から徒歩3〜5分と駅の近くです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築25年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約60.6〜85.07㎡)
- 築25年なので、配管より設備の状態を見て範囲を決める
- 14階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 駅から徒歩3〜5分なので工事の時間帯を確認する
レクセルマンション亀有のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
レクセルマンション亀有は、RC造・地上14階の建物です。千代田・常磐緩行線の「亀有」駅から徒歩3〜5分で、駅前の便利な場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約60.6〜85.07㎡と幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、近い広さのほうが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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レクセルマンション亀有の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 葛飾区亀有5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田・常磐緩行線「亀有」駅 徒歩3〜5分 |
| 竣工 | 2001年1月(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・14階建て |
| 総戸数 | 148戸 |
| 住戸の広さ | 約60.6〜85.07㎡ |
駅からの徒歩分数は、サイトによって「3分」と「5分」の両方が見つかります。ご自分の部屋の位置で、実際に歩いて確かめるのが確実です。
レクセルマンション亀有はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁の中に鉄筋が通っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・14階建てのマンションでは、設備の状態・搬入・駅近の工事ルールで工事の中身が変わります。
築25年は配管より設備の状態を見る
築25年なら、配管より先に給湯器・水栓・浴室まわりの設備の傷みが出やすい時期です。全面的な交換が必要かは、状態を見てから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
14階建てなので、エレベーターで資材を運びます。工事中は共用部分の養生が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩3〜5分の住戸の工事時間
駅前の住宅地では、工事の音や搬入車両が周りの人の目に入りやすくなります。時間帯のルールは先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広さが約60〜85㎡と幅がある
住戸の広さに幅があるため、間取りのタイプで工事の中身も費用も変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後のRC造・14階建てを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の設備の状態を見て、必要な交換だけ提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
レクセルマンション亀有のリフォームでよくある質問
- レクセルマンション亀有はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「レクセルマンション北千住」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。レクセルマンション北千住は足立区にある建物で、葛飾区亀有5丁目にあるレクセルマンション亀有とは場所も建物も違います。
- 築25年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築25年は、配管よりも先に給湯器や水栓などの設備が替え時になる年代です。全面リノベで床や壁を開けるときに、配管の状態を見てもらいましょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- レクセルマンション亀有はどこにありますか？
葛飾区亀有5丁目にあり、千代田・常磐緩行線の亀有駅から徒歩3〜5分です。
まとめ
レクセルマンション亀有は、2001年築・14階建て148戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の状態、エレベーターの搬入と養生、駅近の工事時間、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。