A・B棟のどちらも同じ工事ができるのか、迷っている。
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA・B棟は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1988年7月に竣工した築38年の建物で、RC造・地上8階建てに190戸が入っています。専有面積は約61〜90㎡で、日鉄ライフなどが分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築38年・8階建て・駅から徒歩12分前後というこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61〜90㎡)
- 築38年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 地上8階建てなので搬入と養生を確かめる
- 駅から徒歩12分前後なので工事の車と搬入時間を聞く
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA・B棟のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA・B棟は、RC造・地上8階建てのマンションです。西武池袋線の武蔵藤沢駅から徒歩12〜14分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約61〜90㎡なので、表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄までが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA・B棟の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 入間市大字下藤沢 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「武蔵藤沢」駅 徒歩12〜14分 |
| 竣工 | 1988年7月(築38年) |
| 構造・階数 | RC造・地上8階建て |
| 総戸数 | 190戸 |
| 分譲主 | 日鉄ライフほか |
| 住戸の広さ | 約61〜90㎡ |
サイトによって、地下1階がある建物として載っていることもあります。階数や棟の割り振りは、ご自分の棟の資料で確かめましょう。
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA・B棟はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、柱と梁で支えるものと、壁で支えるものがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・8階建て・駅から歩く距離のある建物では、配管・搬入・棟の違いが工事の中身に関わります。
築38年は配管の交換を前提に考える
1988年築なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。浴室やキッチンを替えるときに、まとめて見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上8階建ての上の階は搬入と養生を確かめる
8階建ての上の階では、資材を運ぶ手間が増えます。エレベーターを使えるかと、その養生のルールを工事会社と決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から歩く距離があるので工事の車を確認
武蔵藤沢駅から徒歩12〜14分の建物では、工事の人も資材も車で来ることが多くなります。停める場所と時間は、工事の前に決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
A・B棟の図面で壁と設備を確かめる
A棟とB棟では、間取りや設備が違うことがあります。自分の棟の図面を用意して、壁や配管の位置を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年近い8階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から歩く距離のある建物の工事で避けたいのは、車の停め場所や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA・B棟のリフォームでよくある質問
- ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA・B棟はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「ライフヒルズ武蔵藤沢」の別の建物と同じですか？
名前が似た建物と間違えやすいので、所在地で確かめましょう。この記事の建物は、入間市大字下藤沢にある1988年築・190戸のマンションです。
棟や期の違いは、管理組合や購入時の書類で確認してください。- 配管はどうしたらいいですか？
1988年築で築38年のため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内では耐震基準を満たすものとして扱われます。
控除の条件は年ごとに変わるので、契約前に不動産会社や税務署で最新の内容を確認しましょう。
まとめ
ライフヒルズ武蔵藤沢プルミエールA・B棟は、1988年築・190戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築38年の配管、8階建ての搬入と養生、工事の車の停め場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。