築28年だと、水回りと配管をどこまで替えるか迷っている。
ライオンズガーデン船橋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市北本町2丁目にある、1998年竣工で築28年の建物です。SRC造の11階建てで、総戸数は約180〜181戸、分譲主は大京です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が広めなので、工事の範囲によって金額に幅が出ます。
この記事では、築28年・11階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築28年なので水回りと配管の状態を見てもらう
- 約60〜97㎡と広さに幅があり、費用も変わる
- 同名の別物件と間違えないよう、所在地で確認する
ライオンズガーデン船橋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズガーデン船橋は、大京が分譲したSRC造・11階建ての建物です。東武野田線の「新船橋」駅から徒歩8〜9分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約60.6〜96.66㎡と幅があります。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台より広い部屋は80〜89㎡の欄を目安に、広い分は上乗せして考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデン船橋の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市北本町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「新船橋」駅 徒歩8〜9分 |
| 竣工 | 1998年(築28年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建 |
| 総戸数 | 約180〜181戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 住戸の広さ | 約60.6〜96.66㎡ |
サイトによって竣工が1998年11月、1999年1月と書かれ、戸数も180戸と181戸があります。正確な数字は購入時の書類で確かめておくと安心です。
ライオンズガーデン船橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・11階建てで広めの住戸が多いこのマンションでは、間取り・配管・広さ別の費用を順に確かめます。
60㎡台から90㎡台まで広さに幅がある
住戸の広さは約60.6〜96.66㎡と、タイプによって大きく違います。自分の部屋の専有面積を先に確かめると、費用の見当をつけやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年の水回りと配管の点検
1998年築なので、キッチンや浴室などの設備は交換を考える時期に入っています。全面的に直すなら、配管の状態も一緒に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てなので上の階の搬入を確かめる
11階建てでは、階が上がるほど資材を運ぶ段取りが重要です。搬入の時間帯と共用部分の養生は、管理組合のルールに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
同名の別物件と取り違えない
「ライオンズガーデン」は大京の分譲ブランドで、全国に同じ名前が多数あります。北本町2丁目の物件の図面や資料かどうかを確かめてください。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年近い・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の給水管・排水管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 広めの住戸の内装費や、搬入費・養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広さに幅のある住戸では、見積もりの前提をそろえて比べることが大切です。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデン船橋のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデン船橋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ライオンズガーデン」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズガーデン船橋は船橋市北本町2丁目にある1998年築のマンションで、東京や埼玉などにある同じブランド名の物件とは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1998年築で築28年のため、設備や配管の更新を考える時期です。
全面リノベなら床や壁を開けるときに状態を見てもらえます。共用部分の配管は管理組合の管理になるため、範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1998年築で、1982年以降に建築された建物です。国税庁の案内では耐震基準の条件を満たす築年に当たりますが、控除には床面積や所得などの別の条件もあります。契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
ライオンズガーデン船橋は、1998年築・約181戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸では、もう少し上がることもあります。
専有面積、配管の状態、11階建ての搬入と養生、届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面と専有面積を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。