13階建てだから、上の階の工事で資材を運ぶ時間が心配。
ライオンズガーデン川口は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1987年7月に竣工した築39年の建物で、RC造の13階建て、258戸です。所在は川口市朝日2丁目で、大京観光が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築39年・13階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を見てもらう
- 13階建て・258戸なので搬入と養生の確認が要る
- 川口駅・南鳩ヶ谷駅のどちらも使える立地
ライオンズガーデン川口のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズガーデン川口はRC造・13階建てで、埼玉高速鉄道の南鳩ヶ谷駅から徒歩13分とされています。
工事の範囲別の費用目安
この建物では63.8㎡の住戸が売り出された例があります。表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデン川口の基本データ
まず、所在地・築年・階数と戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 川口市朝日2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩13分(JR「川口」駅からバス7分、停留所から徒歩5分とするサイトもあります) |
| 竣工 | 1987年7月(築39年) |
| 構造・階数 | RC造・13階建 |
| 総戸数 | 258戸 |
| 分譲主 | 大京観光 |
最寄り駅は、サイトによって南鳩ヶ谷駅と川口駅からのバスの2通りの書き方があります。普段使う経路で、所要時間を確かめておきましょう。
ライオンズガーデン川口はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、柱と梁で支える造りと、壁で支える造りのどちらもあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・13階建て・258戸の規模では、配管・搬入・工事の時間で工事の中身が変わります。
築39年は配管の状態を見てもらう
築40年が近づくと、住戸の中の給水管・排水管の傷みが出やすくなります。全面リノベなら、床や壁を開けるときに配管の状態を見て、替えるかどうかを決められます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建て・258戸で重なる工事の日程
戸数が多い建物では、他の住戸の工事と日程が重なることがあります。エレベーターの使える時間は、早めに決めておきたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで歩く距離とバスの工事車両
南鳩ヶ谷駅まで徒歩13分で、川口駅へバスを使う人もいる立地です。工事の間は職人の車や資材の置き場所が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
同じ名前の別の建物と区別する
「ライオンズガーデン」の名前がつく建物は各地にあります。川口市朝日2丁目の258戸かどうかを、見積もり前に伝えておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年近い13階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
戸数の多い大きな建物の工事で避けたいのは、他の住戸の工事や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデン川口のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデン川口はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「ライオンズガーデン」の名前の別物件と同じですか？
いいえ、この記事の建物は川口市朝日2丁目にある1987年築・258戸の建物です。
他の地域のライオンズガーデンとは別の物件なので、所在地と築年で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1987年築で築39年になり、配管の傷みが出やすい時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに点検して、状態によって交換を考えましょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、築年による耐震の追加条件は気にしなくてよいのが一般的です。控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内か不動産会社で、契約前に確かめましょう。
まとめ
ライオンズガーデン川口は、1987年築・258戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、13階への搬入と養生、工事車両の置き場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、所在地と築年を伝えたうえで、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。