同じ名前の建物が近くにあるから、資料や見積もりが混ざらないか心配。
ライオンズガーデン若葉は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
坂戸市関間4丁目にある、1991年7月竣工・築35年のRC造・8階建で、168戸の建物です。東武東上線「若葉」駅から徒歩10分で、大京が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけなら、もう少し抑えられます。
この記事では、築35年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築35年なので水回りと設備の状態を見て工事範囲を決める
- 同じ関間4丁目の同名物件と資料が混ざらないよう確認
- 8階建ての搬入と共用部の養生のルールを確認
ライオンズガーデン若葉のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズガーデン若葉は、大京が分譲したRC造・8階建の建物です。関間4丁目にあり、若葉駅まで徒歩10分です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。ここでは60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べています。ご自分の住戸の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデン若葉の基本データ
まず、築年・階数・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 坂戸市関間4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「若葉」駅 徒歩10分／東武越生線「坂戸」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1991年7月(築35年) |
| 構造・階数 | RC造・8階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 分譲主 | 大京 |
同じ関間4丁目に、同じ名前で29戸の別の建物があります。資料を見るときは、168戸かどうかで見分けましょう。
ライオンズガーデン若葉はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁の中に鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1991年築・168戸の建物では、同名の別棟との見分け・築35年の設備・8階建の搬入で工事の中身が変わります。
同じ名前の29戸の建物と混ぜない
同じ関間4丁目には、1995年築・29戸・5階建の同名の建物があります。資料や見積もりは、戸数と築年で見分けてください。
管理組合・工事会社に確認すること
築35年は水回りの傷み具合を見て決める
築35年では、キッチン・浴室・給湯まわりの状態によって、交換の範囲が変わります。配管は、床や壁を開けたときに状態を見てもらうのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ての搬入と共用部の養生
8階建てでは、搬入の時間帯と廊下の養生の決まりが工期に響きます。契約の前に、管理側と工事会社の両方に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
若葉駅から徒歩10分の立地で段取りを組む
駅から歩いて10分の立地では、工事車両の停め方と近隣へのあいさつを先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、水回りの状態を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデン若葉のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデン若葉はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前のライオンズガーデン若葉と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。この記事のライオンズガーデン若葉は1991年築・168戸・8階建で、大京の分譲です。
同じ関間4丁目には、1995年築・29戸・5階建の同名の建物(興国ハウジング分譲)があります。- 築35年で配管はどうしたらいいですか？
配管の交換が必要かどうかは、材質と使用状況で変わります。キッチンや浴室を替えるときに、配管の状態を工事会社に見てもらうのがおすすめです。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や耐震基準などの条件は、国税庁の案内で確認できます。1991年築の建物は、床面積や築年の条件を満たすかを契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズガーデン若葉は、1991年築・168戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
同名の別棟との見分け、築35年の水回り、8階建ての搬入、駅から徒歩10分の段取りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、同じ築年代のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。