築28年になって、水回りをどこまで替えればいいのかわからない。
ライオンズマンション文京白山は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
文京区白山1丁目にある1998年1月築(築28年)の10階建てで、総戸数は103戸です。分譲主は大京で、都営三田線の白山駅まで徒歩3分の立地です。同じ白山1丁目の「ライオンズガーデンヒルズ白山」や「朝日白山マンション」とは別の物件になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は過去の売り出し例で約30〜126㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築28年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築28年なので設備と配管の状態を点検する
- 10階建ては資材の搬入ルートを先に決める
- 約30〜126㎡と幅が広いので費用の欄を選び分ける
ライオンズマンション文京白山のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション文京白山は、大京が分譲した10階建てです。築28年なので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は過去の売り出し例で約30〜126㎡と幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にし、30㎡台の住戸はそれより下がり、100㎡を超える住戸は上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション文京白山の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 文京区白山1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「白山」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1998年1月(築28年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC)・10階建て |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 過去の売り出し例は約30〜126㎡ |
| 分譲主 | 大京 |
構造の書き方は、サイトによってRC造やSRC造と少し違うことがあります。同じ白山1丁目の「ライオンズガーデンヒルズ白山」(別の物件)や、「朝日白山マンション」(別の物件)と間違えないよう、所在地と総戸数で見分けてください。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ライオンズマンション文京白山はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
10階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・10階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築28年は給排水管と水回り設備の状態を見て範囲を決める
1998年築で築28年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
鉄筋系の10階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。広めの住戸で間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
103戸・10階建ては搬入ルートと養生を先に決める
10階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 10階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築20年台・10階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション文京白山のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション文京白山はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 白山の別のマンションと同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズマンション文京白山は、文京区白山1丁目にある1998年築の10階建て(総戸数103戸)です。
「ライオンズガーデンヒルズ白山」や「朝日白山マンション」は別の建物なので、名前と総戸数で見分けてください。- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1998年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズマンション文京白山は、1998年1月築・10階建て・103戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は過去の売り出し例で約30〜126㎡と幅があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。