ライオンズマンション学園前はリノベできる？建て替えと費用の目安

ライオンズマンション学園前は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市鶴舞西町にある1985年1月築(築41年)で、総戸数は約95〜101戸です。近鉄奈良線の学園前駅まで徒歩16〜17分とされています。「ライオンズマンション学園前第2」(大渕町)とは別の物件です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの広さに近い欄を見てください。

この記事では、築41年のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

ライオンズマンション学園前のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ライオンズマンション学園前は、1985年築で築40年を超えています。見えない配管や下地まで直す全面リノベを選ぶ人も、水回りを中心に直す人もいるので、傷み具合を見て範囲を決めましょう。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション学園前の建て替えの予定は？

ライオンズマンション学園前の建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。今の動きは総会の議事録で追うのが早道です。

1985年に竣工してから、築41年になります。建物の寿命をどう見るかが話し合いのきっかけになりがちです。

建て替えはどんな流れで進む？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

法改正で建て替えの条件はどうなった？

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

ライオンズマンション学園前は1985年の竣工です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。改正の全体像は、法務省が公開している改正の解説で見られます。

建て替えの動きは管理組合で確かめる

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事に進む前に読んでおきましょう。

ライオンズマンション学園前はリノベか売却か

築41年のライオンズマンション学園前で住み方を決めるなら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

ライオンズマンション学園前の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

戸数や徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ライオンズマンション学園前第2(奈良市大渕町)とは別の物件です。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ライオンズマンション学園前はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

壁が建物を支えている部分は動かせません。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築41年の建物では、配管の状態・壁の位置・棟ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。

築41年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める

1985年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に見積もりを取るのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

壁を動かせるかは図面で確かめる

建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

A棟・B棟など自分の棟の条件を聞いておく

一覧には「A棟・B棟」と書かれているサイトもあります。棟ごとに設備や管理のルールが違うことがあるので、見積もりの前に自分の棟の条件を確認しましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年超のマンションで避けたいのは、配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ライオンズマンション学園前のリフォームでよくある質問

ライオンズマンション学園前はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

築41年で配管は交換したほうがいいですか？

築40年を超えると、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがすリノベーションなら、配管の更新を同時に頼めます。過去の更新履歴は管理組合に聞いてみましょう。

まとめ

ライオンズマンション学園前は、1985年1月築・約95〜101戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、自分の棟の条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年超のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。