500戸近い大きなマンションだから、工事の届け出の流れがどうなっているのか気になる。
ライオンズマンション南市川は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年6月ごろに竣工した築40年の建物で、市川市福栄3丁目にあります。戸数は約495〜498戸、地上14階建ての大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・14階建てというこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので住戸内の配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・約495〜498戸なので搬入と届け出の流れを確認する
- 南行徳駅から徒歩10〜12分の福栄3丁目にある建物
ライオンズマンション南市川のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション南市川は、大京観光が分譲したSRC造(一部RC造)・地上14階の建物です。東京メトロ東西線の「南行徳」駅から徒歩10〜12分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸のタイプで違うため、表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄のあいだで、ご自分の部屋の広さに近いほうを見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション南市川の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市福栄3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩10〜12分 |
| 竣工 | 1986年6月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・地上14階 |
| 総戸数 | 約495〜498戸 |
| 分譲主 | 大京観光 |
サイトによって戸数や駅からの徒歩分数が少し違うことがあります。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
ライオンズマンション南市川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で見分けます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・約500戸の大規模マンションでは、配管・届け出の流れ・搬入で工事の中身が変わります。
築40年は配管の交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約500戸ならではの工事の受付ルール
戸数が多いと、工事のできる日や時間帯が細かく決まっていることがあります。着工の日程は、管理組合の受付に合わせて組みます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての上の階へ運ぶとき
高層階の部屋では、資材や解体ごみの運び出しの手間が費用に響きます。共用部分の養生のルールも先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
南行徳駅から徒歩10〜12分の立地
駅からやや歩くため、工事車両の停め方が段取りに関わります。資材の荷下ろしの場所と時間を前もって決めておくと、工期がずれにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年前後・14階建ての大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、受付のルールや搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション南市川のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション南市川はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ライオンズマンション」の名前がつく別の物件と同じですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズマンションは全国に多く、市川市内にも同じブランド名の建物があります。この記事は、市川市福栄3丁目にある1986年築の「ライオンズマンション南市川」についてです。
- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年のため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積、入居時期などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめたうえで、契約の前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズマンション南市川は、1986年築・約495〜498戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、工事の受付ルール、高層階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。