5階建てで141戸あると、工事の届け出も手間がかかりそうで気になる。
ライオンズマンション三宿は、届け出をすれば室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1975年1月に竣工した築51年の建物で、鉄筋コンクリート造・5階建てに141戸が入っています。大京観光が分譲し、世田谷区三宿1丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築51年の中規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築51年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建てのRC造は構造壁の確認が先
- 世田谷区三宿1丁目の物件で、同名の別物件と区別する
ライオンズマンション三宿のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション三宿は、三軒茶屋駅と池尻大橋駅のどちらも使える場所にあります。コンパクトな住戸もあり、広さによって費用が変わります。
工事の範囲別の費用目安
この物件では約44㎡の1LDKが売り出された例もあります。住戸が小さいほど費用は下がるので、60〜69㎡の欄より低めを見込んでください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション三宿の基本データ
まず、築年・階数・戸数を確認しておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区三宿1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩12分、「池尻大橋」駅 徒歩7〜12分 |
| 竣工 | 1975年1月(築51年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5階建て |
| 総戸数 | 141戸 |
| 分譲主 | 大京観光 |
竣工を1975年2月とするサイトもあります。駅までの徒歩分数もサイトによって違うので、実際に歩いた時間で見てください。
ライオンズマンション三宿はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
5階建てのRC造では、壁で建物を支える造りの場合もあります。抜ける壁かどうかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築51年・5階建てのマンションでは、配管・壁の構造・届け出で工事の中身が変わります。
築51年は配管の交換を前提に
1975年竣工なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建てRC造は壁の種類を図面で見る
低中層のRC造は、住戸の間仕切りと建物を支える壁が混在しています。動かせる壁は、図面と現地で確かめてもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
141戸の届け出と工事の時間帯
住宅地にある141戸のマンションでは、工事できる曜日や時間が決められていることが多いです。内容は非公開なので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
世田谷の住宅街は搬入経路を下見する
三宿1丁目は住宅が並ぶ地域で、道の幅や駐車できる場所が限られることがあります。資材の搬入経路は、見積もりの前に工事会社に見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築51年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 壁の確認 | 抜ける壁かどうかを図面と現地で見てもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超えたマンションの工事で避けたいのは、配管と壁の状態を確かめないまま見積もりを決めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション三宿のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション三宿はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築51年ですが、配管はどうしたらいいですか？
1975年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は、契約前に不動産会社へ相談しましょう。- 同じ「ライオンズマンション」の名前の別物件と同じですか？
いいえ、別の物件の可能性があります。「ライオンズマンション」の名前は各地にあるため、ここで紹介しているのは世田谷区三宿1丁目の1975年築・141戸の建物です。
まとめ
ライオンズマンション三宿は、1975年築・5階建て・141戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の種類、届け出の流れ、搬入経路は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。