うちは番館が分かれているけれど、工事のルールは棟ごとに違うのかな。
ライオンズマンション大宮指扇は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年6月に竣工した築40年のRC造10階建てで、壱番館・弐番館・参番館の3棟、あわせて約460戸です。所在は西区大字指扇領別所で、川越線の指扇駅が最寄りです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・3棟の大きな建物というこの物件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の状態を調べ、交換も視野に入れる
- 壱番館・弐番館・参番館の3棟なので自分の棟で確認する
- 10階建てなので搬入と養生の確認が要る
ライオンズマンション大宮指扇のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズマンション大宮指扇は、大京観光などが分譲したRC造・10階建ての建物です。駅からは徒歩10〜15分ほどで、車や自転車で動く人も多い場所です。
工事の範囲別の費用目安
この物件には壱番館で62〜74㎡ほどの住戸があるため、表の60〜69㎡の欄から、それより少し広い欄の間が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズマンション大宮指扇の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市西区大字指扇領別所 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 川越線「指扇」駅 徒歩10〜15分 |
| 竣工 | 1986年6月(築40年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建 |
| 総戸数 | 約460戸(壱番館・弐番館・参番館の3棟) |
| 分譲主 | 大京観光ほか |
| 施工 | 大成建設 |
サイトによって、壱番館179戸、参番館131戸など棟ごとの戸数で載っていることがあります。ご自分の番館の情報で確認しましょう。
ライオンズマンション大宮指扇はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁が建物を支えている場合があります。抜ける壁かどうかは、管理組合に図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・3棟約460戸のマンションでは、番館の違い・配管・駅から離れた立地で工事の進め方が変わります。
壱番館・弐番館・参番館のどれかを確認
3つの番館は竣工の月や戸数が少しずつ違うと載っていることがあります。自分の番館の図面で相談するのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年の節目で配管の状態を調べる
築40年になると、給水管・排水管の傷みが出てくる時期です。床や壁を開けるときに、交換も視野に入れて状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生
高い階ほど資材の運び込みに時間がかかります。搬入の経路と養生を、見積もりの前に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩10〜15分の郊外での工事
駅から少し離れた住宅地では、工事車両の駐車や資材の置き場が課題になりやすいです。車の停め方は先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・10階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の状態を見て、交換の要不要を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 養生費や資材の搬入費、駐車費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、自分の番館の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズマンション大宮指扇のリフォームでよくある質問
- ライオンズマンション大宮指扇はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ライオンズマンション大宮指扇第2」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「第2」は1990年築の11階建てで、西大宮駅から徒歩10分とされる建物です。
この記事の大宮指扇(1986年築・壱番館〜参番館)とは、築年も最寄り駅も違います。- 配管はどうしたらいいですか？
築40年になった建物なので、住戸の中の配管は状態を調べ、交換も視野に入れるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
さいたま市西区の大字指扇領別所にあり、川越線の指扇駅が最寄りです。
名前に「大宮」とありますが、大宮駅の近くではなく、西区の指扇エリアの建物です。
まとめ
ライオンズマンション大宮指扇は、1986年築・3棟約460戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の番館の図面、配管の状態、エレベーターの搬入と養生、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の番館の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。