14階の部屋だと、キッチンやお風呂を運び込む日程が組めるのか不安。
ライオンズプラザ本蓮沼は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
板橋区小豆沢1丁目にある、1993年12月竣工・築33年の14階建てで、大京が分譲しました。約170戸が入り、都営三田線の本蓮沼駅から徒歩5〜6分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築33年・14階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築33年なので、水回り設備と配管の状態を点検する
- 14階建てなので、搬入と養生のルールを確認する
- 所在地は小豆沢1丁目で、駅名と町名が違う点に注意
ライオンズプラザ本蓮沼のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズプラザ本蓮沼は、大京が分譲したSRC造・14階建の建物です。部屋の広さは違うので、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は部屋ごとに違うため、60〜69㎡台の部屋は表の60〜69㎡の欄、80㎡台の部屋は80〜89㎡の欄が近い目安です。50㎡台の部屋なら、60〜69㎡の欄より少し下がる見当です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズプラザ本蓮沼の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 板橋区小豆沢1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩5〜6分、「志村坂上」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1993年12月(築33年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 約170戸(169〜171戸) |
| 分譲主 | 大京 |
| エレベーター | あり |
戸数は「169戸」「171戸」とサイトによって数字が違います。約170戸と考え、正確な数字は管理組合の資料で確かめましょう。
ライオンズプラザ本蓮沼はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33年・14階建ての建物では、設備の寿命・搬入・図面で工事の中身が変わります。
築33年で寿命を迎える水回り
1993年築で、キッチン・浴室・給湯器などの設備は入れ替えの時期に入っています。配管の状態は、床を開ける工事の前に点検してもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーター搬入
約170戸が使うエレベーターで資材を運ぶため、搬入の時間帯と養生に決まりがあるのが普通です。上の階ほど運ぶ回数が増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
本蓮沼駅の近くでも町名は小豆沢
住所は小豆沢1丁目で、本蓮沼駅徒歩5〜6分、志村坂上駅徒歩7分の場所です。工事車両の停め方は、道の広さも含めて着工前に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広い間取りを変えるときの壁
間取りを変えたいときは、壁の中の構造を先に確かめます。図面と現地の確認で、抜ける壁が分かります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築33年の水回りの設備と配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
14階建ての工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズプラザ本蓮沼のリフォームでよくある質問
- ライオンズプラザ本蓮沼はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ライオンズプラザ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズプラザ本蓮沼は板橋区小豆沢1丁目にある1993年築のマンションで、他の地域のライオンズプラザとは建物も場所も違います。
- 駅名は本蓮沼なのに、住所が小豆沢なのはなぜですか？
最寄りの本蓮沼駅の名前と、建物が建つ町の名前が違うためです。住所は板橋区小豆沢1丁目で、志村坂上駅へも徒歩7分で行けます。
- 配管はどうしたらいいですか？
1993年築で築33年になります。配管の状態は部屋ごとに違うので、床を開ける工事の前に点検してもらい、交換するかどうかを決めましょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になります。
まとめ
ライオンズプラザ本蓮沼は、1993年築・約170戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の点検、エレベーターの搬入と養生、構造壁の確認、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。