12階建てだと、工事の人や資材の出入りで他の住人に迷惑をかけないか心配。
ライオンズプラザ北綾瀬は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
足立区大谷田3丁目にある1988年1月竣工の建物で、築38年です。SRC造・12階建てで、総戸数は約291〜293戸。大京観光が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築38年・12階建て・約290戸の規模に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築38年なので給水管・排水管の状態を確かめる
- 12階建て・約291〜293戸なので搬入と養生の確認が要る
- 最寄りは北綾瀬駅で徒歩12〜14分、工事車両の動きも事前に聞く
ライオンズプラザ北綾瀬のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズプラザ北綾瀬は、SRC造・12階建てのマンションです。東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩12〜14分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
お住まいの専有面積に近い欄を見てください。同じ建物でも住戸ごとに広さが違うので、60〜69㎡や80〜89㎡の欄は目安として読みましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズプラザ北綾瀬の基本データ
まず、建物の年代・規模・分譲主を見ておきましょう。
| 所在地 | 足立区大谷田3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩12〜14分 |
| 竣工 | 1988年1月(築38年) |
| 構造・階数 | SRC造・12階建 |
| 総戸数 | 約291〜293戸 |
| 分譲主 | 大京観光 |
| エレベーター | 9人乗り3基 |
サイトによって「291戸」と「293戸」、駅からの徒歩分数も「12分」と「14分」の両方が見つかります。ご自分の住戸の情報は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
ライオンズプラザ北綾瀬はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・12階建て・約290戸の建物では、配管・搬入・駅からの距離で工事の中身が変わります。
築38年の配管はどこまで替えるか
築40年が近づく建物なので、給水管・排水管の状態は工事の前に見ておきたい所です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーター3基と12階への搬入
エレベーターは9人乗りが3基あり、上の階でも資材を運べます。工事中は共用部分の養生が欠かせません。
管理組合・工事会社に確認すること
約290戸の規模で工事の順番を待つことも
戸数の多い建物では、同じ時期に複数の工事が重なることがあります。工事できる期間や曜日を早めに聞いておくと、予定が立てやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12〜14分の立地で見ておくこと
北綾瀬駅からは歩いて12〜14分あります。工事車両の停め方と荷物の運び方は、近隣への配慮も含めて決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台後半・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の住戸内の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズプラザ北綾瀬のリフォームでよくある質問
- ライオンズプラザ北綾瀬はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ライオンズプラザ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズプラザは大京のマンションシリーズで、各地に同じ名前の建物があります。この記事のライオンズプラザ北綾瀬は、足立区大谷田3丁目にある1988年築の建物です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1988年築で築38年になるため、給水管・排水管の状態は工事の前に確かめておきましょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認が必要です。- 駅から遠く感じますが、所在地はどこですか？
足立区大谷田3丁目で、東京メトロ千代田線の「北綾瀬」駅から徒歩12〜14分ほどです。サイトによって分数が違うので、実際に歩いて確かめるのが確実です。
まとめ
ライオンズプラザ北綾瀬は、1988年築・約291〜293戸のSRC造12階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーターの搬入と養生、工事の申請の流れ、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。