14階建てだから、上の階まで工事の資材をどう運ぶのか気になる。
ライオンズプラザ大宮は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1989年5月に竣工した築37年のRC造14階建てで、189戸が入っています。さいたま市大宮区土手町1丁目にあり、東武野田線の北大宮駅から徒歩4〜6分と駅に近い立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。専有面積は過去の売出しで約38〜99㎡と幅があり、広さで費用が変わります。
この記事では、築37年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築37年なので配管は工事の前に状態を見てもらう
- 14階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 同名に近い「第2」があるので建物を取り違えない
ライオンズプラザ大宮のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズプラザ大宮は、大京が分譲したRC造・地上14階の建物です。1989年築のため、配管は交換するか残すかを工事の前に判断することになります。
工事の範囲別の費用目安
この物件には約38〜99㎡と広さの違う住戸があります。70㎡前後なら表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間、広い部屋なら80〜89㎡の欄が目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズプラザ大宮の基本データ
まず、築年・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市大宮区土手町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「北大宮」駅 徒歩4〜6分 |
| 竣工 | 1989年5月(築37年) |
| 構造・階数 | RC造・地上14階 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 住戸の広さ | 約38〜99㎡(過去の売出し) |
サイトによって徒歩分数が4分と6分に分かれています。また、同じ大宮区には「ライオンズプラザ大宮第2」という別の建物があり、名前が近いので取り違えに注意しましょう。
ライオンズプラザ大宮はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の高層マンションは、抜ける壁と抜けない壁が混ざっているのが一般的です。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築37年・14階建てのこのマンションでは、配管の状態・上の階への搬入・建物の取り違えで工事の中身が変わります。
築37年の配管は状態を見てから決める
築40年にはまだ届きませんが、床や壁を開けると配管の状態が見えてくることがあります。全面リノベなら、開けたときに交換するかどうかを判断するのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
14階建てなので、上の階ほど資材を運ぶ時間と手間がかかります。エレベーターを使う場合は、養生や時間帯のルールを先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広さが38〜99㎡と幅広い
住戸の広さの幅が大きいので、自分の部屋の広さに近い事例で見積もりを比べるのが大切です。同じ建物でも、費用の目安は部屋ごとに変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
「第2」との取り違えを防ぐ
同じ大宮区には、名前の近い別の建物があります。管理組合への届け出や工事会社への相談では、建物名と住所を正しく伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・14階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の調査と、交換する場合の見積もりを出せますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層のマンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズプラザ大宮のリフォームでよくある質問
- ライオンズプラザ大宮はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ライオンズプラザ大宮第2」と同じ物件ですか？
いいえ、別の建物です。ライオンズプラザ大宮は大宮区土手町1丁目の1989年築・189戸の建物で、「第2」とは別の建物ID・所在で扱われています。
書類を見るときは、建物名のあとに「第2」が付いていないか確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築37年なので、配管の交換を決めつける必要はありません。
全面リノベなら床や壁を開けるときに状態を見て判断するのがおすすめで、共用部分の配管は管理組合に確認しましょう。- ライオンズプラザ大宮はどこにありますか？
さいたま市大宮区土手町1丁目にあり、東武野田線の北大宮駅から徒歩4〜6分です。
駅名は「北大宮」ですが、所在は大宮区です。
まとめ
ライオンズプラザ大宮は、1989年築・14階建て189戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに合わせて、工事の範囲を決めましょう。
配管の状態、上の階への搬入と養生、自分の住戸の広さ、「第2」との取り違えの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、建物名と住所を伝えたうえで、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。