13階建てだから、上の階に職人さんや資材を運んでもらうのが迷惑にならないか心配。
ライオンズステーションプラザ北綾瀬は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年11〜12月に竣工した築32年の建物で、足立区加平3丁目にあります。総戸数は169〜170戸で、分譲したのは大京です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、13階建て・築32年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので、給水管・排水管の状態も見積もりで確認する
- 13階建てなので、搬入と養生のルールを先に聞く
- 駅から徒歩4分の立地で、工事の時間帯の取り決めが大切
ライオンズステーションプラザ北綾瀬のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズステーションプラザ北綾瀬は、SRC造・地上13階・地下1階の建物で、一部にRC造が使われているとの記載もあります。東京メトロ千代田線の「北綾瀬」駅から徒歩4分です。
工事の範囲別の費用目安
専有面積の記載が見つからなかったため、まず表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見て、ご自宅の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズステーションプラザ北綾瀬の基本データ
まず、所在・築年・階数・総戸数を確認しておきましょう。
| 所在地 | 足立区加平3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1994年11〜12月(築32年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上13階・地下1階(一部RC造の記載あり) |
| 総戸数 | 約169〜170戸 |
| 分譲主 | 大京 |
サイトによって総戸数が「169戸」「170戸」と少し違い、竣工月も11月と12月に分かれます。細かい数字は購入時の書類で確かめておくと安心です。
ライオンズステーションプラザ北綾瀬はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っているため、抜ける壁と抜けない壁を図面で見分ける必要があります。管理組合に図面を見せてもらいましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談してください。
工事の前に確認すること
築32年・13階建てのマンションでは、配管・搬入・工事の時間帯で工事の段取りが変わります。
築32年の配管は状態を見てから決める
築32年は、配管の交換を必ずしなければならない年数ではありません。ただ、床や壁を開けるリノベーションなら、状態を見て入れ替えるか決める価値があります。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての高層階へ運ぶ搬入ルール
13階建てなので、資材を運ぶ時間帯や養生のルールを工事の前に決めておくとトラブルを避けられます。上の階の住戸ほど、搬入の回数が増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩4分で、工事の音と時間帯に気を配る
北綾瀬駅から近く、人の出入りが多い立地です。工事ができる曜日と時間は管理組合ごとに決まっているため、工期に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
約170戸の規模なので届け出の流れを確認
総戸数が約170戸ある建物では、工事の申請の書式や審査の流れが決まっているのが一般的です。見積もりを取る前に流れを確かめると、段取りが進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 13階建て・築30年台のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の配管は、点検や交換が見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や高層階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層のマンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズステーションプラザ北綾瀬のリフォームでよくある質問
- ライオンズステーションプラザ北綾瀬はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ライオンズステーションプラザ」の別の物件と同じですか？
いいえ、別の物件です。このシリーズの名前を持つマンションは東京に複数あり、この記事は足立区加平3丁目の北綾瀬駅徒歩4分の建物(1994年築)を扱っています。
購入書類の所在地で確かめてください。- 配管は交換したほうがいいですか？
1994年築で築32年のため、状態を見て判断するのが現実的です。
全面リノベなら床や壁を開けるので、そのタイミングで点検や交換を決めやすくなります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準適合の証明は条件にならないのが一般的です。
控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内か契約前に不動産会社で確かめましょう。
まとめ
ライオンズステーションプラザ北綾瀬は、1994年築・約170戸の13階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、高層階への搬入と養生、工事の時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自宅の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。