全部やり直すのか、傷んだ所だけ直すのか、まだ決められないでいる。
ライオンズタワー赤羽は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年に竣工した築27年の建物で、地上20階建てに143〜147戸が入っています。分譲したのは大京で、JR赤羽駅から徒歩4分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、20階建てで築27年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸は約47〜86㎡)
- 築27年なので、傷んだ所から段階的に直す考え方もある
- 地上20階建てなので上の階への搬入と養生の確認が要る
- 赤羽駅徒歩4分の立地なので工事の時間帯のルールを聞く
ライオンズタワー赤羽のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズタワー赤羽は、RC造・地上20階建ての建物です。JR京浜東北線の赤羽駅まで徒歩4分、東京メトロ南北線の赤羽岩淵駅まで徒歩12分で、2つの駅が使えます。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約47〜86㎡と広さに幅があります。60㎡台の住戸なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズタワー赤羽の基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 北区赤羽西1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北・根岸線「赤羽」駅 徒歩4分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1999年(築27年) |
| 構造・階数 | RC造・地上20階建て |
| 総戸数 | 143〜147戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 住戸の広さ | 約47〜86㎡ |
サイトによって「143戸」と「147戸」の両方が見つかります。戸数の数え方の違いとみられるので、正確な戸数は管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
ライオンズタワー赤羽はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の高層マンションは、抜ける壁と抜けない壁がはっきり分かれます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・20階建てのタワー型マンションでは、搬入・近隣への配慮・設備の優先順位で工事の中身が変わります。
20階建ての上の階へ資材を運ぶ
20階建てでは、床材や設備を上の階まで運ぶ手順が工事の段取りを左右します。階数が上がるほど、搬入にかかる時間も増えやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
赤羽駅から徒歩4分の立地と工事の時間帯
駅に近い建物は、人の出入りが多く、近隣への配慮が大切です。工事の音が出る時間帯には、決まりがあるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
築27年は傷んだ所から優先して直す
築27年なら、水回りの設備や内装を中心に必要な所から手を入れる考え方もあります。全面リノベにするかどうかは、住み続ける年数も含めて決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約47〜86㎡と広さに幅がある
住戸の広さに幅があるため、同じ工事内容でも費用は部屋ごとに変わります。他の部屋の例をそのまま当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 20階建て・RC造のタワー型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の水回りは、全面と部分のどちらの見積もりも出せますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズタワー赤羽のリフォームでよくある質問
- ライオンズタワー赤羽はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライオンズタワー赤羽はどこにありますか？
北区赤羽西1丁目にあり、JR赤羽駅から徒歩4分です。南北線の赤羽岩淵駅までは徒歩12分で、2つの駅を使い分けられます。
- 築27年ですが、配管の交換は必要ですか？
築27年は、配管の交換が必須とまでは言えない年数です。全面リノベで床や壁を開ける場合は、配管の状態を見てもらったうえで交換するかどうか決めるのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、国税庁の案内にある耐震基準の条件は、築年の面では問題になりません。
ただし、床面積や所得などの条件は別にあるため、契約前に国税庁のページや不動産会社で確かめましょう。
まとめ
ライオンズタワー赤羽は、1999年築・地上20階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
上の階への搬入と養生、工事の時間帯、築27年の設備の優先順位、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。