30階建てのタワーだから、工事の搬入や養生のルールが厳しそうで不安。
ライオンズタワー府中は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年のタワーマンションで、地上30階・地下2階に281戸が入っています。京王線の府中駅から徒歩3分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築26年で30階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので、まず水回りと設備の劣化を見る
- 30階建て・281戸なので搬入と養生を確認する
- タワー1棟なので階ごとの条件を管理組合に聞く
ライオンズタワー府中のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズタワー府中は、大京が分譲したRC造・地上30階地下2階の建物です。京王線の府中駅まで徒歩3分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出されている住戸には71.6㎡の3LDKがあり、70㎡前後なら表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄の間を目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズタワー府中の基本データ
まず、建物の年代・高さ・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 府中市宮町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「府中」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・地上30階・地下2階 |
| 総戸数 | 281戸 |
| 分譲主 | 大京 |
竣工は2000年10月と12月の両方が見つかります。築26年という数え方は変わりません。管理組合の資料で確かめると確実です。
ライオンズタワー府中はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、収納や間仕切りの作り変え、照明や建具の入れ替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
タワーマンションは、床の遮音の決まりや配管・ダクトの位置で、水回りの移動に制限が出ることがあります。管理組合に確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年の30階建てタワーでは、設備の寿命・高層階への搬入・床の遮音で工事の中身が変わります。
築26年は配管より設備の寿命を見る
築26年なら、配管の全面交換より先にキッチン・浴室・給湯器などの設備の寿命を見るのが現実的です。劣化の度合いは工事会社に点検してもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
30階建ての資材搬入と養生
高層のタワーは、エレベーターでの運び込みに時間と養生のルールが決まっているのが一般的です。階が高いほど搬入に手間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
281戸のタワーで床と水回りの制限
戸数の多い高層棟は、床の遮音等級や水回りを動かせる範囲に決まりがあることが多いです。希望の間取りが通るかを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩3分の立地と近隣対応
府中駅から徒歩3分の場所は、人の出入りが多い立地です。工事の日程を管理組合を通じて共有しておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 30階建て前後のタワーマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の水回り設備の劣化を点検してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
タワーマンションの工事で避けたいのは、搬入や床の遮音の決まりを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズタワー府中のリフォームでよくある質問
- ライオンズタワー府中はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ライオンズタワー」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「ライオンズタワー」の名がつく建物は各地にあります。ライオンズタワー府中は、府中市宮町1丁目にある2000年築のマンションです。
- 築26年だと配管の交換は必要ですか？
築26年は、配管の全面交換が前提になる年数ではありません。ただし、給湯器や水栓など設備には寿命があるので、工事前に状態を点検してもらうと安心です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、築年数や床面積などの条件を満たす住宅が対象です。控除の細かい条件は年ごとに変わることがあるので、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
ライオンズタワー府中は、2000年築・30階建て281戸のタワーマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の劣化、高層階への搬入と養生、床の遮音の決まり、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の規約と図面を持って、タワーマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。