築25年で、水回りだけ替えるか全部やり直すか迷っている。
ライオンズタワー池袋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
豊島区東池袋3丁目にある2001年築(築25年)のRC造・地上28階・地下1階建てで、総戸数は238戸です。分譲主は大京で、東京メトロ有楽町線の東池袋駅まで徒歩9分、池袋駅まで徒歩11分とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約28〜125㎡と幅が大きいので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築25年・28階建てのこのタワーマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 28階建ては上の階への搬入と養生を確認する
- 築25年は傷んだ所から範囲を決める
- 約28〜125㎡の幅は費用の欄を選び分ける
ライオンズタワー池袋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズタワー池袋は、大京が分譲した28階建てのタワー型マンションです。築25年なので、傷んだ水回りや内装だけを直す工事から、全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約28〜125㎡と幅があります。60㎡台の住戸なら表の60〜69㎡の欄が近い目安で、30㎡前後の住戸はそれより下がり、120㎡台はそれより上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズタワー池袋の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 豊島区東池袋3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩9分/JR山手線「池袋」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 2001年(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・地上28階・地下1階建て |
| 総戸数 | 238戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約28〜125㎡ |
| 分譲主 | 大京 |
竣工の月は、サイトによって1月と2月の違いがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。名前は「池袋」ですが、最寄りは東池袋駅(徒歩9分)です。
ライオンズタワー池袋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のタワー型は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・28階建ての建物では、上の階への搬入・設備の状態・広さが工事の中身と費用を左右します。
28階建ては上の階への搬入と養生を確認する
28階建てでは、床材や設備を上の階まで運ぶ手順が工事の段取りを左右します。238戸で共用するエレベーターの使い方は、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年は傷んだ所から範囲を決める
築25年なら、水回りの設備や内装を中心に必要な所から手を入れる考え方もあります。配管は、状態を見てもらってから交換するかを決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
約28〜125㎡と広さに幅がある
住戸の広さに幅があるため、同じ工事内容でも費用は部屋ごとに大きく変わります。他の部屋の例をそのまま当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造のタワーは壁と窓まわりを図面で確かめる
高層の建物では、抜けない壁の位置と、共用部分にあたる窓まわりの扱いが工事の幅を決めます。図面を見て判断するのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層・タワー型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の設備は、状態を見てから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
28階建てのタワー型マンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズタワー池袋のリフォームでよくある質問
- ライオンズタワー池袋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライオンズタワー池袋はどこにありますか？
豊島区東池袋3丁目にあり、東京メトロ有楽町線の東池袋駅まで徒歩9分、JR山手線の池袋駅まで徒歩11分です。名前は「池袋」ですが、最寄りは東池袋駅になります。
- 築25年ですが、配管の交換は必要ですか？
築25年は、配管の交換が必須とまでは言えない年数です。全面リノベで床や壁を開ける場合は、配管の状態を見てもらったうえで交換するかどうか決めるのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、国税庁の案内にある耐震基準の条件は、築年の面では問題になりません。
ただし、床面積や所得などの条件は別にあるため、契約前に国税庁のページや不動産会社で確かめましょう。
まとめ
ライオンズタワー池袋は、2001年築・RC造28階建て・238戸のタワー型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約28〜125㎡と幅が大きいので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
上の階への搬入、設備の状態、壁と窓まわり、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。