南大沢の駅から歩く距離なので、工事の車がどこに停まるのか気になる。
ライオンズヴィラッジオ5000は、専有部分(住戸の内側)なら管理組合への届け出で工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、構造壁は自由に変えられません。
大京が分譲した273戸のRC造・10階建てで、2000年に竣工した築26年の建物です。所在は八王子市別所1丁目で、京王相模原線「南大沢」駅から徒歩11〜14分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築26年なので、全面ではなく水回りと内装だけに絞る選び方もあります。
この記事では、築26年・10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年は水回りと設備の傷み具合から範囲を決める
- 10階建て・エレベーターありなので搬入と養生を確認
- 別所1丁目の物件。同じ別所の別の団地と間違えない
ライオンズヴィラッジオ5000のリフォーム・リノベ費用の目安
ライオンズヴィラッジオ5000は、大京が分譲したRC造・10階建て・273戸のマンションです。自分の住戸の内側は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。ご自分の住戸が近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ライオンズヴィラッジオ5000の基本データ
先に、所在・駅からの距離・建物の規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市別所1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11〜14分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 273戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| エレベーター | あり |
竣工月や駅からの徒歩分数は、サイトによって少し違います。ご自分の住戸の資料で確かめましょう。
ライオンズヴィラッジオ5000はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・10階建てのマンションでは、水回りの状態・搬入・届け出で工事の中身が変わります。
築26年は水回りから傷みを見る
築26年だと、キッチン・浴室・給湯器まわりの設備が替え時を迎えていることが多いです。どこまで替えるかは、実際の傷み具合を見てから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生
エレベーターがあるので上の階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
南大沢から徒歩圏の車と駐車場
駅から徒歩11〜14分の立地で、工事の車は敷地内に停められるかで段取りが変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
273戸の届け出ルール
戸数の多い建物では、届け出の書類と受付の時期が決まっていることが多いです。見積もりの前に流れを聞いておくと、工事の予定が立てやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 10階建て・200戸を超えるマンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りの扱い | 築26年の設備と配管の状態を見て、替える範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きなマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズヴィラッジオ5000のリフォームでよくある質問
- ライオンズヴィラッジオ5000はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
所在は八王子市別所1丁目で、京王相模原線「南大沢」駅から徒歩11〜14分です。
同じ別所の2丁目にある「エストラーセ長池」とは別の物件です。- 築26年でも配管の交換は必要ですか？
築26年は、必ず交換というほど古くはありません。
全面リノベで床や壁を開けるときに、配管の状態を見て替えるかどうかを決めるのが一般的です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、旧耐震の建物にあたる耐震の条件は問われません。控除の条件は国税庁の案内で最新のものを確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズヴィラッジオ5000は、2000年築・273戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築26年なので、水回りと内装だけに絞る方法もあります。
水回りの状態、エレベーターの搬入と養生、駐車場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。