10階建ての上のほうの階だから、工事のときの搬入がどうなるのか知りたい。
ルミナス原木中山は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年6月に竣工した築27年の建物で、10階建て・約146戸です。日本勤労者住宅協会が分譲し、市川市田尻3丁目に建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築27年で比較的新しいこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年なので水まわり設備の入れ替えが中心になりやすい
- 10階建てなので上の階への搬入と養生を確認する
- 原木中山駅から徒歩10〜11分の立地を工事会社に伝える
ルミナス原木中山のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルミナス原木中山は、RC造・10階建ての建物です。東西線の原木中山駅から徒歩10〜11分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の専有面積はお部屋によって違うため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルミナス原木中山の基本データ
まず、建物の年代・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市田尻3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「原木中山」駅 徒歩10〜11分 |
| 竣工 | 1999年6月(築27年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 約144〜146戸 |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
サイトによって「144戸」と「146戸」が見つかります。数戸の差なので、正確な戸数が必要なときは管理組合の資料で確認しましょう。
ルミナス原木中山はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
壁の中の構造は、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・10階建てのマンションでは、水まわりの傷み・搬入・駅からの距離で工事の中身が変わります。
築27年は設備の入れ替えが中心
1999年築なら、配管はまず点検して状態を見る段階です。キッチン・浴室・トイレなどの設備は交換時期に入っているので、どこまで替えるかを決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての上の階へ運ぶ
10階建てなので、上の階ほど資材の運び上げに手間がかかります。搬入の時間帯と養生は、工事の前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約146戸の管理組合への届け出
約146戸の建物では、工事の申請に決まった書類と受付の時期があるのが一般的です。見積もりを取る前に、流れを確かめておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩10〜11分の立地
原木中山駅から歩いて10〜11分で、工事会社の通勤や資材の運び込みの段取りに影響します。工事車両の停め方は、先に聞いておく項目です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25〜30年前後・10階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の配管を点検して、交換が必要か教えてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が比較的新しい建物で避けたいのは、必要のない配管工事まで見積もりに入れてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルミナス原木中山のリフォームでよくある質問
- ルミナス原木中山はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 名前が似た「原木中山」の他のマンションと同じですか？
いいえ、別の物件です。ルミナス原木中山は田尻3丁目にある1999年築・10階建てのマンションで、原木1丁目にある原木中山ファミールハイツなどとは建物も所在も違います。
- 配管は替えたほうがいいですか？
1999年築で築27年なので、すぐ交換と決めずに、まず状態を点検してもらうのが目安です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、旧耐震を理由に耐震基準の証明が必要になる建物ではありません。ただし控除の条件は年によって変わるため、契約前に国税庁の案内か不動産会社で確認しましょう。
まとめ
ルミナス原木中山は、1999年築・約146戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の点検、10階建ての搬入と養生、駅からの距離、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。