M’プラザ香里園はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

M’プラザ香里園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

寝屋川市松屋町にある2003年8月築(築23年)の13階建てで、総戸数は82戸です。京阪本線の香里園駅まで徒歩8分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は資料で確認できなかったので、表の広さの近い欄を見てください。

この記事では、築23年・13階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

M’プラザ香里園のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

M’プラザ香里園は、82戸の13階建てです。築23年なので、傷んだ部分だけ直す工事から、間取りまで変える全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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M’プラザ香里園の建て替えの予定は？

M’プラザ香里園の建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、積立金の状況は総会の資料で確認するのが確実です。

82戸の規模の建物で、築23年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

2003年竣工のM’プラザ香里園は、新耐震基準の時期の建物です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。詳細は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。

今の状況は管理組合で確認

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

M’プラザ香里園はリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

両方の数字をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

M’プラザ香里園の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

名前の書き方は、サイトによって「M’プラザ香里園」「Mプラザ香里園」と違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。同じ松屋町にある別のマンションとは別の物件です。

M’プラザ香里園はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

13階建てのマンションは、壁や柱が建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築23年・13階建てのマンションでは、設備と配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築23年は設備の交換時期と配管の状態を一緒に見る

2003年築で築23年になるので、キッチンや浴室は交換を考える時期に近づいています。工事の機会に、配管の状態も確かめておくと安心です。

13階建ては動かせない壁と柱を図面で確かめる

13階建てのマンションでは、建物を支える壁や柱は動かせません。間取りを大きく変えたい場合は、工事会社を決める前に図面で仕分けておきましょう。

13階建ては搬入のルールと工事の時間帯を先に聞く

13階建てでは、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。82戸が暮らす建物なので、使える時間や養生の範囲を見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・13階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

M’プラザ香里園のリフォームでよくある質問

M’プラザ香里園はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

M’プラザ香里園の最寄り駅はどこですか？

京阪本線の香里園駅まで、徒歩8分とされています。サイトによって分数が少し違うことがあるので、実際に歩いて確かめると確実でしょう。

まとめ

M’プラザ香里園は、2003年8月築・13階建て・82戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。