10階建てで住戸が多いから、工事の日程調整が大変にならないか気になる。
メゾンエクレーレニュー昭島は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年8月に竣工した築43年の建物で、SRC造の10階建て、218戸の規模です。分譲主は曙興産で、青梅線の中神駅まで徒歩12分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年・10階建てというこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- SRC造・10階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 中神駅徒歩12分、工事会社の出入りは車での搬入も想定する
メゾンエクレーレニュー昭島のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
メゾンエクレーレニュー昭島は、曙興産が分譲したSRC造・10階建ての建物です。青梅線の「中神」駅から徒歩12分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸には60㎡台の3LDKの例があるため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になる場合があります。ご自分の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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メゾンエクレーレニュー昭島の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 昭島市武蔵野3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 青梅線「中神」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1983年8月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 218戸 |
| 分譲主 | 曙興産 |
基本情報は分譲時の資料にもとづくサイトが多く、現在の状況と違う場合があります。エレベーターや棟の構成は、ご自分の棟で確かめてください。
メゾンエクレーレニュー昭島はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談してください。
工事の前に確認すること
築43年・10階建て・218戸のマンションでは、配管・搬入・戸数の多さで工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての上の階は搬入と養生を先に決める
10階建てでは、上の階ほど資材を運び上げる手間が増えます。搬入の時間や養生のルールを、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1983年築のSRC造は壁の図面を確認
SRC造は、壁の中に骨組みが通っていることがあります。間取りを変える前に、抜ける壁かどうかを図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12分なので資材の搬入経路を確認
中神駅から徒歩12分で、工事会社は車で資材を運ぶことが多くなります。建物の駐車や荷下ろしのルールを先に聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 築年の古い建物の実績 | 築40年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 10階までの資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
メゾンエクレーレニュー昭島のリフォームでよくある質問
- メゾンエクレーレニュー昭島はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「メゾンエクレーレ」など、名前の似た物件と同じですか？
いいえ、名前の似た別の建物があります。メゾンエクレーレニュー昭島は昭島市武蔵野3丁目にある1983年築・218戸の建物です。
書類や見積もりの建物名と所在は、確かめておきましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、旧耐震を理由とする耐震条件は一般に問題になりません。控除の要件は国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
メゾンエクレーレニュー昭島は、1983年築・10階建て・218戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、10階への搬入と養生、壁の図面確認、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。