戸数が多い建物だから、管理組合への届け出がどんな流れになるのか分からなくて不安。
メゾン和光台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
和光市白子2丁目にある、1978年5月竣工・築48年のSRC造・11階建で、236〜237戸の大きな建物です。東京メトロ「地下鉄成増」駅から徒歩14分で、洋伸不動産が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけなら、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年・大規模のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築48年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 11階建て・200戸超なので届け出と搬入の段取りを早めに確認
- 図面で動かせる壁と動かせない壁を見分ける
メゾン和光台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
メゾン和光台は、洋伸不動産が分譲したSRC造・11階建の建物です。白子2丁目にあり、地下鉄成増駅まで徒歩14分です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。ここでは60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べています。ご自分の住戸の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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メゾン和光台の基本データ
まず、築年・階数・戸数・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 和光市白子2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩14分／東武東上線「和光市」駅 徒歩17分 |
| 竣工 | 1978年5月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建 |
| 総戸数 | 236〜237戸 |
| 分譲主 | 洋伸不動産 |
戸数は236戸と237戸の書き方があります。ご自分の建物の正式な戸数は、管理組合で確認しましょう。
メゾン和光台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1978年築・236〜237戸の建物では、築年の古さ・戸数の多さ・駅までの距離で工事の中身が変わります。
築48年の水回りは配管ごと考える
キッチンや浴室を替えるときは、壁や床の中の給水管・排水管の交換を一緒に考えるのが無難です。築40年を超えているため、後から開けるより手間が減ります。
管理組合・工事会社に確認すること
200戸を超える建物の届け出の流れ
戸数が多いと、工事の申請から承認までの日数が読みにくくなります。着工日から逆算して、早めに窓口を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上階への搬入
高さのある建物では、資材の搬入ルートと時間帯の決まりを先に聞いておくと、工期のずれを防げます。
管理組合・工事会社に確認すること
1978年築の壁は図面で判断
1970年代のSRC造は、壁の位置と厚みが今の建物と違います。間取り変更の前に、図面で動かせる壁を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 大規模マンションの届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、配管と壁の状態を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
メゾン和光台のリフォームでよくある質問
- メゾン和光台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- メゾン和光台はどこにありますか？
和光市白子2丁目にあります。東京メトロ「地下鉄成増」駅まで徒歩14分、東武東上線「和光市」駅まで徒歩17分です。
同じ白子2丁目には「和光パークファミリア」(1980年築・158戸)もありますが、別の建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
メゾン和光台は、1978年築・236〜237戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、大規模マンションの届け出、上階への搬入、図面で見る構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。