戸数が多い大きなマンションで、工事の届け出はどう進めるのか迷っている。
マナーズフォートは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2002年1月に竣工した築24年の建物で、13階建て・約445〜447戸の規模です。野村不動産・住友不動産・三井不動産が分譲し、「スィートテラス」と「ノーブルテラス」の2棟があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が浅いので、傷みの出た水回りと内装だけに絞る方法もあります。
この記事では、板橋区徳丸3丁目のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築24年なので全面か部分かを傷みの度合いで決める
- 約445〜447戸・2棟なので自分の棟の情報で確認する
- 約62〜100㎡と広さの幅が大きく、間取りで見積もりが変わる
マナーズフォートのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
マナーズフォートは、SRC造・13階建ての大規模マンションです。東武東上線の「東武練馬」駅から徒歩8分で、「地下鉄赤塚」駅まで徒歩14分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約62〜100㎡です。60〜69㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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マナーズフォートの基本データ
まず、建物の年代・規模・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 板橋区徳丸3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分、「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 2002年1月(築24年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建て |
| 総戸数 | 約445〜447戸(スィートテラス・ノーブルテラスの2棟) |
| 分譲主 | 野村不動産・住友不動産・三井不動産 |
| 住戸の広さ | 約62〜100㎡ |
戸数は、サイトによって445戸と447戸の両方が書かれています。ご自分の棟の情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
マナーズフォートはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築24年・約445戸の大規模マンションでは、工事の範囲・搬入・棟の違いで段取りが変わります。
築24年は全面か部分かを傷みで決める
築25年に近い建物は、配管をすべて替えるより、傷みの出た設備だけ直す選び方もあります。配管の状態は工事会社に見てもらって判断しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約445戸の大規模マンションの搬入ルール
戸数が多い建物では、搬入の時間帯や工事できる曜日が細かく決まっているのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
スィートテラスとノーブルテラスの2棟
2棟に分かれているため、棟で図面や設備が違う場合があります。自分の棟の名前をはっきりさせてから話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
62〜100㎡は広さで費用が大きく変わる
同じ建物でも60㎡台と100㎡では工事の面積が約1.6倍違います。自分の部屋の広さで見積もってもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 400戸を超える規模のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 部分工事の提案 | 築24年の水回りだけを直す案も出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、搬入や届け出のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
マナーズフォートのリフォームでよくある質問
- マナーズフォートはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前の別のマンションはありますか？
ここで紹介しているのは、板橋区徳丸3丁目にある2002年築のマンションです。名前が似た別の建物とは所在も規模も違うので、住所で区別してください。
- 最寄り駅はどこですか？
東武東上線の「東武練馬」駅が徒歩8分です。有楽町線の「地下鉄赤塚」駅までは徒歩14分ほどです。
- 築24年でも配管の交換は必要ですか？
築25年に満たない建物なので、配管の交換を前提にする必要はありません。工事前に状態を調べてもらい、傷みがあれば範囲に加える形が現実的です。
まとめ
マナーズフォートは、2002年築・約445〜447戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
工事の範囲、搬入のルール、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。