マンション雅叙苑はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

マンション雅叙苑は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

1970年9月に竣工した築56年の建物で、15階建てに395戸が入っています。分譲したのは朝日建物で、JR目黒駅から徒歩7分、東急目黒線の不動前駅から徒歩8分の場所です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が古いぶん、配管の交換を入れるかどうかで金額が変わります。

この記事では、築56年・15階建ての大規模なこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

マンション雅叙苑のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

マンション雅叙苑は、SRC造・15階建ての建物です。品川区上大崎4丁目にあり、JR山手線の目黒駅まで徒歩7分、東急目黒線の不動前駅まで徒歩8分です。

工事の範囲別の費用目安

この建物は住戸の広さが部屋ごとに違うため、ご自分の広さに近い欄を見てください。広い住戸ほど、表の金額より上になりやすくなります。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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マンション雅叙苑の建て替えの予定は？

マンション雅叙苑の建て替えの計画は、自治体・管理組合・事業者の公表資料から確認できませんでした(2026年10月時点)。今後の予定は総会の資料で追うのが早道です。

マンション雅叙苑は1970年の竣工で、築56年を迎えました。建て替えを考えるかどうかは、区分所有者の話し合いで決まります。

決議から再入居までの流れ

建て替えは、検討の開始から完成まで長い道のりになります。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。原則の基準は今も区分所有者と議決権の5分の4以上で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

旧耐震の時期の1970年に竣工したマンション雅叙苑です。耐震診断を受けたかが気になるところです。要件の一覧は、法務省が公開している改正の解説に載っています。

管理組合に聞いておきたいこと

将来の工事の予定は、総会の資料と長期修繕計画に載るのが一般的です。リノベの発注前に目を通しておきたい資料です。

マンション雅叙苑はリノベか売却か

マンション雅叙苑で直すか売るか迷っているなら、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

マンションマーケットには、2025年2月に約34〜66㎡で3,680万〜7,599万円の住戸が出ていました(2026年10月に確認)。同じページのタイトルには、中古相場として6,720万円〜とあります(更新表示は2025年6月)。

広さや階で値段が大きく変わるので、ご自分の住戸の値段は査定で調べておきましょう。

リノベの見積もりと査定額を並べて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。

築56年の旧耐震の建物では、買い手がつきにくい場合もあります。そのときは、築古物件の買取を扱うラクウルも選べます。

マンション雅叙苑の基本データ

まず、建物の年代・規模・所在を見ておきましょう。

戸数は、サイトによって「395戸」のほか、これより大きな数字で書かれていることがあります。ご自分の号館の情報は、管理組合で確認しましょう。

マンション雅叙苑はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築56年・395戸の大規模マンションでは、配管・号館の違い・搬入で工事の中身が変わります。

築56年は配管の状態を先に確かめる

1970年築なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。

1〜5号館のうち自分の号館を確認

この建物は号館に分かれているとするサイトがあります。号館ごとに図面や設備が違うこともあるため、必ず自分の号館の資料で話を進めましょう。

15階建て・395戸の搬入と養生

戸数が多い建物では、同じ時期に別の部屋の工事が重なることもあります。搬入の日時や養生のルールを先に聞いておきましょう。

住所の書き方が資料でずれることがある

この建物は、品川区上大崎と目黒区下目黒の両方で載っているサイトがあります。書類の住所と呼び名は、工事の届け出前に合わせておくと安心です。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

大きな建物の工事で避けたいのは、号館や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

マンション雅叙苑のリフォームでよくある質問

マンション雅叙苑はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

マンション雅叙苑はどこにありますか？

品川区上大崎4丁目にあり、JR目黒駅から徒歩7分です。目黒区下目黒1丁目の所在で載せているサイトもあり、区の境目に近い場所にあります。

配管はどうしたらいいですか？

1970年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。

共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。

まとめ

マンション雅叙苑は、1970年築・15階建て395戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。

配管の交換、自分の号館の図面、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、自分の号館の図面を持って、築年の古い大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。