うちの部屋は広めだから、工事の範囲しだいで費用がどれだけ変わるのか気になる。
目黒台スカイマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1979年9月に竣工した築47年の建物で、SRC造・11階建て、204戸の規模です。所在地は目黒区三田2丁目で、目黒駅まで徒歩10分、恵比寿駅のスカイウォークからも近い住宅街の入口にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。住戸の広さは39〜100.95㎡と幅があるため、広さで費用が変わります。
この記事では、築47年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 専有面積は約39〜100.95㎡と幅があるので広さに合う欄を見る
- 11階建てなので搬入と養生のルールを聞く
目黒台スカイマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
目黒台スカイマンションは、日興不動産が分譲したSRC造・地上11階の建物です。目黒駅から徒歩10分で、恵比寿駅のスカイウォークも近くにあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約39〜100.95㎡と幅広いので、ご自分の部屋に近い欄を見てください。60㎡台なら60〜69㎡、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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目黒台スカイマンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 目黒区三田2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「目黒」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1979年9月(築47年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 分譲主 | 日興不動産(株) |
| 住戸の広さ | 約39〜100.95㎡ |
住戸の広さに約60㎡の差があるため、同じ建物でも工事の内容や費用は部屋の広さで大きく変わることがあります。ご自分の専有面積を確かめてから比べましょう。
目黒台スカイマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・11階建て・広さに幅のある建物では、配管・広さ・搬入で工事の中身が変わります。
築47年の配管は交換を前提に
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
39〜100.95㎡の広さで変わる見積もり
広い住戸は、床や壁の面積が増えて内装や配管の工事量も増えます。同じ建物の他の部屋の費用をそのまま当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てで運ぶ資材と養生
上の階の住戸ほど、資材や解体ごみの運搬に手間がかかります。搬入の時間帯と経路は、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
目黒駅から徒歩10分の住宅街での工事
住宅街の入口にあるため、工事車両の停め方と作業時間に気を配りたい立地です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 広さに応じた工事量や、搬入費・養生費の内訳を教えてもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広さに幅がある建物では、他の部屋の費用を目安にせず、自分の部屋の広さで見積もりを出してくれる会社を選びましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
目黒台スカイマンションのリフォームでよくある質問
- 目黒台スカイマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 目黒台スカイマンションはどこにありますか？
目黒区三田2丁目にあります。最寄りはJR山手線の目黒駅で、徒歩10分です。
恵比寿駅のスカイウォークから近い住宅街の入口に建っています。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
目黒台スカイマンションは、1979年築・11階建て204戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さと工事の範囲で、金額は大きく変わります。
配管の交換、自分の部屋の広さでの見積もり、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。