11階建てだから、上の階まで工事の資材を運べるのかどうか心配。
めじろ台ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出で工事できます。
八王子市椚田町にある1975年1月竣工、築51年のSRC造・11階建てで、総戸数は286戸です。分譲したのは兼松江商で、京王高尾線の狭間駅まで徒歩7分と、駅が近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が古いので、水まわりの配管を替えるかどうかで金額が変わります。
この記事では、築51年・11階建てというこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築51年なので配管の交換を見積もりに入れる
- 11階建て・286戸なので搬入と養生を確かめる
- 狭間駅から徒歩7分で、工事の人も通いやすい
めじろ台ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
めじろ台ハイムは、兼松江商が分譲したSRC造・11階建ての建物です。名前は「めじろ台」ですが、最寄りは京王高尾線の狭間駅になります。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例には61㎡台の2LDKがあり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。住戸によって広さは違うので、自分の専有面積も確かめてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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めじろ台ハイムの基本データ
まず、築年・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市椚田町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王高尾線「狭間」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1975年1月(築51年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 286戸 |
| 分譲主 | 兼松江商 |
名前に「めじろ台」とありますが、最寄りは狭間駅で、めじろ台駅までは徒歩20分前後です。駅までの距離は、買い物や通勤の感覚とあわせて確かめましょう。
めじろ台ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が通っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁が分かれます。図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築51年・11階建ての建物では、配管・搬入・名前が似た物件との取り違えに気をつけましょう。
築51年は配管の交換を前提に考える
築51年の住戸では、給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。水まわりを替えるなら、床下の配管も一緒に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建て286戸の搬入ルール
11階建てで戸数も多いので、搬入の時間や共用部分の使い方が工事の費用に響きます。契約前に管理組合のルールを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
同じ椚田町の似た名前に注意
椚田町には、秀和めじろ台レジデンスなど「めじろ台」を名前に含む建物がほかにもあります。書類や見積もりの建物名が合っているかを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築51年の住戸内の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超える建物では、配管の見積もりが甘い会社だと、床を開けてから追加の費用が出やすくなります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
めじろ台ハイムのリフォームでよくある質問
- めじろ台ハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 秀和めじろ台レジデンスやめじろ台コーポラスと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。秀和めじろ台レジデンスは1972年築・374戸、めじろ台コーポラスは1974年築・116戸で、どちらも別の建物です。
めじろ台ハイムは1975年築・11階建て286戸で、椚田町にあります。- 配管はどうしたらいいですか？
1975年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
めじろ台ハイムは、1975年築・11階建て286戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、建物名の取り違え、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の専有面積と図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。