13階建てのうちの階で、工事の音や資材の運び込みはどうなるのかな。
メトロエステート西巣鴨は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1991年3月に竣工した築35年の建物で、豊島区西巣鴨3丁目に115〜142戸が入っています。分譲は朝日建物で、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅から徒歩1分の高層のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築35年なので設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 地上13階地下1階なので搬入と養生の確認が要る
- 同名に近い別物件があるので所在地で区別する
メトロエステート西巣鴨のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
メトロエステート西巣鴨は、朝日建物が分譲した鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階の建物です。都営三田線の「西巣鴨」駅から徒歩1〜2分と、駅の目の前にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では81.51㎡の3LDKが見つかります。表の80〜89㎡の欄が近い目安ですが、ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
メトロエステート西巣鴨の基本データ
まず、築年・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 豊島区西巣鴨3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩1〜2分、都電荒川線「新庚申塚」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1991年3月(築35年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階 |
| 総戸数 | 115〜142戸 |
| 分譲主 | 朝日建物 |
戸数は142戸とする情報と115戸とする情報があります。ご自分の住戸の資料や管理組合の情報で確かめておくと安心です。
メトロエステート西巣鴨はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
駅から徒歩1分で地下1階まである13階建てでは、搬入・設備の更新時期・近隣への配慮で工事の進め方が変わります。
築35年は設備の傷みを見て範囲を決める
築35年なら、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は、状態を調べてから交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
地上13階地下1階は搬入と養生を確認
13階建てなので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。養生の範囲や時間は、管理組合のルールに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩1分の立地は近隣への配慮が先
駅の目の前で人通りも多く、工事の音や資材の出入りが目立ちやすい場所です。挨拶と工事時間を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広めの住戸は間取り変更の幅が出る
売り出しの例には81.51㎡の3LDKがあり、間仕切りの変更で使い方を変えやすい広さです。ただし抜けない壁もあるので、図面で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・13階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築35年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
メトロエステート西巣鴨のリフォームでよくある質問
- メトロエステート西巣鴨はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「朝日メトロステージ西巣鴨」と同じ物件ですか？
いいえ、名前が似ていますが別の物件です。西巣鴨には名前の近いマンションがあるので、工事の相談では所在地(西巣鴨3丁目)と築年(1991年)を伝えて区別しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1991年築で築35年のため、配管は交換を前提とせず、先に状態を調べるのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- メトロエステート西巣鴨はどこにありますか？
豊島区西巣鴨3丁目にあります。都営三田線の西巣鴨駅から徒歩1〜2分で、都電荒川線の新庚申塚駅へは徒歩5分です。
まとめ
メトロエステート西巣鴨は、1991年築・地上13階地下1階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、エレベーターの搬入と養生、近隣への配慮、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。