2階建で上下の部屋が近いので、リフォームの音は大丈夫かな。
見明川団地は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1977年4月に竣工した築49年の建物で、2階建・RC造・481戸の低層団地です。日本住宅公団が分譲し、浦安市弁天3丁目で京葉線「舞浜」駅から徒歩19分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築49年・2階建のこの団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築49年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 2階建のRC造なので壁を動かせるかを図面で確認する
- 481戸の敷地なので自分の棟の情報で確認する
見明川団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
見明川団地は、日本住宅公団が分譲したRC造・2階建の建物です。築年が50年近いので、配管や下地の状態で工事の中身が大きく変わります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋のタイプで違うため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の部屋に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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見明川団地の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 浦安市弁天3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京葉線「舞浜」駅 徒歩19分 |
| 竣工 | 1977年4月(築49年) |
| 構造・階数 | RC造・2階建 |
| 総戸数 | 481戸 |
| 分譲主 | 日本住宅公団 |
分譲時の情報では、舞浜駅から徒歩19分です。ご自分の棟の情報は、管理組合の図面や購入時の書類で確認しましょう。
見明川団地はどこまでリノベできる？できない工事
団地でも、自由に工事できるのは自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーや専用庭まわりの改造、外壁に穴をあける工事 |
低層のRC造の団地は、壁そのもので建物を支える造りが多いとされています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築49年・2階建の団地では、配管・壁の構造・上下階への音で工事の中身が変わります。
築49年は床を開けて配管を見てから決める
給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、状態を見ながらまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
2階建の低層は壁の構造を先に確かめる
階数が低い団地では、壁で建物を支えている造りだと、間取りを変えられる範囲が限られます。図面で壁の役割を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
上下の部屋が近いので床の音に注意
2階建では、上下の住戸との距離が近くなりがちです。床材を替えるときは、防音の決まりがあるかを先に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
481戸の敷地は自分の棟の確認が先
481戸が建つ敷地では、棟や住戸の位置によって図面や設備が違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年近い低層のRC造団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築49年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や床の防音工事の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
低層の団地の工事で避けたいのは、壁の構造と床の防音を確かめないまま間取りを決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
見明川団地のリフォームでよくある質問
- 見明川団地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 見明川団地はどこにありますか？
千葉県浦安市弁天3丁目にある、1977年4月竣工・2階建・481戸の団地です。京葉線「舞浜」駅から徒歩19分で、日本住宅公団が分譲しました。
- 配管はどうしたらいいですか？
1977年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
見明川団地は、1977年築・2階建481戸の低層団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、上下階への音、自分の棟の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。