700戸もあるから、工事の申請や搬入のルールがどうなっているのか分からない。
ミディオンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
葛飾区南水元3丁目にある、2005年2月竣工の築21年の建物です。RC造・15階建てで、総戸数は700戸。葛飾区の戸数ランキングでは2位になる大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築21年なので、水回りと内装を中心に範囲を決める人が多くなります。
この記事では、築21年・700戸のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築21年なので配管の全面交換より水回りと内装を中心に考える
- 700戸・15階建てなので搬入と養生のルールを聞く
- 管理員が常駐しているので届け出や相談の窓口を確かめる
ミディオンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ミディオンは、日商岩井不動産などが分譲したRC造・15階建ての建物です。金町駅から徒歩13分、京成金町駅から徒歩15分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は確認できた範囲では幅が分かりません。目安として、60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ミディオンの基本データ
まず、建物の年代・規模・管理の形を見ておきましょう。
| 所在地 | 葛飾区南水元3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「金町」駅 徒歩13分、京成「金町」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 2005年2月(築21年) |
| 構造・階数 | RC造・15階建て |
| 総戸数 | 700戸(葛飾区の戸数ランキング2位) |
| 分譲主 | 日商岩井不動産ほか |
| 管理 | 管理員が常駐 |
| 設備 | オートロック・宅配ロッカー |
サイトによって「ミディオン」と「ミディオンソレイユレジデンス」の両方の名前で載っていますが、どちらも同じ南水元3丁目のマンションです。
ミディオンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、抜ける壁と抜けない壁が間取りによって違います。管理組合に図面を見せてもらい、判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築21年・700戸のマンションでは、管理員への相談・搬入・オートロックで工事の段取りが変わります。
築21年は水回りと内装が中心
築21年なら、配管を全部替えるより、キッチン・浴室・内装の更新を中心に考える人が多くなります。配管は、床や壁を開けたときに状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
管理員が常駐する建物の相談の順番
この建物は管理員が常駐しています。届け出や搬入日の調整は、まず管理員に相談すると進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
700戸・15階建ての搬入と養生
戸数が多いと、同じ時期に複数の工事が重なることがあります。搬入の時間帯と養生のルールを、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
オートロックと宅配ロッカーがある出入り
オートロックのある建物では、工事の人が出入りする方法を決めておく必要があります。駅から歩いて13分ほどかかる立地でもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 700戸規模・15階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築21年の水回りの更新を中心に提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きなマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生、入館のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ミディオンのリフォームでよくある質問
- ミディオンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ミディオンソレイユレジデンス」と同じ物件ですか？
はい、同じ物件です。サイトによって「ミディオン」と「ミディオンソレイユレジデンス」のどちらかの名前で載っています。どちらも葛飾区南水元3丁目の2005年築・700戸のマンションです。
- 配管はどうしたらいいですか？
2005年築で築21年なので、配管を全部替える前提ではなく、状態を見てから範囲を決める人が多くなります。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、築年の面では国税庁の案内にある耐震の条件が問題になりにくい建物です。
ほかの条件もあるため、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
ミディオンは、2005年築・700戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りの更新、管理員への相談、搬入と養生、オートロックの出入りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理員への相談から始めて、大きなマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。