11階建てで、ユニットバスなどの大きなものを運べるのか気になる。
結論から言うと、南千住スカイハイツは管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、1978年築・338戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、南千住スカイハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築48年なので配管の交換を前提に考える
- 旧耐震の築年なので耐震の確認も忘れずに
- 荒川区の南千住スカイハイツ(足立区の尾久橋スカイハイツとは別)
南千住スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
南千住スカイハイツは長谷工不動産が分譲した、敷地内に公園がある11階建てのマンションです。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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南千住スカイハイツの基本データ
南千住スカイハイツは南千住駅から徒歩6分の分譲マンションです。同名シリーズと混ざらないよう、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 荒川区南千住7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR常磐線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1978年10月 |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 338戸 |
| 分譲主・施工 | 長谷工不動産・長谷川工務店 |
「スカイハイツ」の名前がつく足立区の尾久橋スカイハイツとは別の物件です。
南千住スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の11階建てでは、住戸の中にも動かせない壁があります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1978年築の南千住スカイハイツは、築年の古さを前提に確認することが多くなります。
築48年の配管は交換前提
築48年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
旧耐震の築年を意識する
1982年より前に竣工した建物は、旧耐震の時期にあたります。耐震の証明が話に出る場面があるか、不動産会社に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と届け出
11階建てなので、資材やユニットバスの搬入にエレベーターを使います。
管理組合・工事会社に確認すること
図面で壁と配管の位置を確かめる
SRC造の壁には、動かせるものとそうでないものがあります。図面の段階で確かめるのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
南千住スカイハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 足立区の尾久橋スカイハイツと同じですか？
いいえ、別の物件です。この記事は荒川区南千住7丁目の南千住スカイハイツを扱っています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
南千住スカイハイツは、管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、1978年築の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管、構造壁、エレベーターの養生、耐震の確認の4つは、工事会社を決める前に済ませておきましょう。
南千住スカイハイツのリフォームで迷ったら、築年の古いマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。