古い建物だから、壁を動かしていいのかも不安。
南台コータースは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1969年4月に竣工した築57年の建物で、RC造の地上5階・地下1階、178戸です。所在は川越市南台2丁目で、西武新宿線の南大塚駅から徒歩1〜3分の近さです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築57年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築57年なので配管の交換を前提に考える
- 1969年築で旧耐震の時期なので耐震面も聞く
- 駅徒歩1〜3分で車の置き場所は先に確認
南台コータースのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
南台コータースはRC造で、西武新宿線の南大塚駅から徒歩1〜3分という駅に近い建物です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸の広さは、サイトで確認できた範囲では一定しません。ご自分の専有面積に近い、表の欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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南台コータースの基本データ
まず、所在地・築年・階数と戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 川越市南台2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「南大塚」駅 徒歩1〜3分 |
| 竣工 | 1969年4月(築57年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階(地下1階とするサイトもあります) |
| 総戸数 | 178戸 |
| 分譲主 | エヌケープレハブ |
階数はサイトによって「地上5階」「地下1階・地上5階」の2通りがあります。ご自分の住戸の階は、購入時の書類や図面で確かめましょう。
南台コータースはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
築年の古い5階建てのRC造では、壁で建物を支える造りが多く、抜ける壁と抜けない壁が限られる場合があります。管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築57年・5階建てで駅に近い建物では、配管・壁・耐震で工事の中身が変わります。
築57年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
1969年築の壁と間取り変更
1969年築のRC造では、壁で支える造りが多く、間取りを大きく変える工事に制限が出ることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
旧耐震の建物の耐震診断
1969年の竣工は、1981年6月の新耐震基準より前です。管理組合で耐震診断や改修の履歴が確かめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩1〜3分の工事の段取り
南大塚駅の目の前で、周囲に道路の余裕が少ない可能性もあります。資材の搬入と車の停め方は、先に決めておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築57年の配管と電気の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、壁や配管を開けた後の追加費用を確かめないまま契約することです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
南台コータースのリフォームでよくある質問
- 南台コータースはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1969年築で築40年を大きく超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 「コータース」の名前がつく別の物件と同じですか？
この記事の建物は川越市南台2丁目にある1969年築・178戸の建物です。
同じ名前の別の建物とは違うので、所在地と築年で確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
南台コータースは、1969年築・178戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁と間取り、耐震診断の履歴、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、古い建物の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。