駅から遠いバス便の立地で、工事の車が入れるのかも気になる。
南浦和パークハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981年6月に竣工した築45年の建物で、SRC造の13階建て、249戸です。名前に南浦和とありますが、所在は川口市大字芝で、南浦和駅から徒歩25分またはバス利用の立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・13階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 13階建て・249戸なので搬入と養生の確認が要る
- バス便の立地なので工事車両の停め方も聞いておく
南浦和パークハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
南浦和パークハイツはSRC造・13階建てで、分譲時の資料では日綿実業が分譲した建物です。
工事の範囲別の費用目安
この建物では64㎡台や74㎡台の3LDKの住戸が売り出された例があります。表の60〜69㎡と70〜79㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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南浦和パークハイツの基本データ
まず、所在地・築年・階数と戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 川口市大字芝 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北線「南浦和」駅 徒歩25分(バス利用の場合は南浦和駅からバス8〜11分、停留所から徒歩1〜3分) |
| 竣工 | 1981年6月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建 |
| 総戸数 | 249戸 |
| 分譲主 | 日綿実業 |
名前は「南浦和」ですが、所在は川口市大字芝です。バスの所要時間や徒歩分数はサイトによって違うので、実際の通勤経路で確かめましょう。
南浦和パークハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・13階建てで、駅から離れた立地では、配管・搬入・車の動線で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての上層階への資材搬入
249戸の13階建てでは、工事中に資材が何度もエレベーターを使います。上の階ほど搬入の時間と養生の範囲を先に決めておくと、トラブルを避けられます。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地での工事車両
駅から遠く、バスで通う立地では、車で通う住人も多く、工事車両の駐車が近隣の負担になりやすい点に気をつけたい建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年6月築は耐震の履歴も確かめる
1981年6月の竣工で、新耐震基準の施行(1981年6月)の前後にあたります。耐震診断や改修の状況は、管理組合が持っています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・13階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れた大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や車の動線を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
南浦和パークハイツのリフォームでよくある質問
- 南浦和パークハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 南浦和駅の近くにある建物ですか？
いいえ、所在は川口市大字芝です。南浦和駅からは徒歩25分、またはバスを使う距離にあります。
駅名がついた別の物件と混同しないよう、所在地で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1981年6月の竣工で、新耐震基準が適用された時期の前後にあたります。国税庁の案内では、築年数や耐震基準の適合によって扱いが変わります。契約前に不動産会社へ、耐震基準適合の証明が取れるか相談しましょう。
まとめ
南浦和パークハイツは、1981年築・249戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、13階への搬入と養生、工事車両の置き場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の届け出ルールを持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。