11階建てで上の階に住んでいるから、荷物を運び込む工事がどう進むのか心配。
三郷スカイマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981〜82年に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建てで、141戸が入っています。三郷市三郷1丁目にあり、武蔵野線の三郷駅から徒歩1〜3分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。築40年を超えているので、見た目だけでなく配管の更新も含めて範囲を考えましょう。
この記事では、築44〜45年・駅近の11階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44〜45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 竣工が1981年か1982年かは書類で確かめる
- 11階建て・駅徒歩1〜3分の立地で搬入の段取りを決める
三郷スカイマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
三郷スカイマンションは、日興不動産が分譲した11階建ての建物です。専有面積によって費用は変わるので、見積もりでは自分の住戸の広さを工事会社に伝えましょう。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは調べた範囲で確認できていないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を両方見て、自分の住戸の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
三郷スカイマンションの基本データ
まず、築年・戸数・駅からの近さを見ておきましょう。
| 所在地 | 三郷市三郷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 武蔵野線「三郷」駅 徒歩1〜3分 |
| 竣工 | 1981〜82年(築44〜45年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・11階 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 分譲主 | 日興不動産 |
サイトによって、竣工が1981年2月と1982年2月に、駅からの徒歩が1分と3分に分かれています。ご自分の住戸の書類で、竣工年月を確かめておきましょう。
三郷スカイマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
間取りを変えるときは、抜ける壁と抜けない壁を図面で見分ける必要があります。管理組合に図面を見せてもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44〜45年で11階建てのこの建物では、配管・竣工年の書類・高層階への搬入で工事の中身が変わります。
築44年超の配管は交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。キッチンや浴室を替えるタイミングで、配管も一緒に見てもらうと二度手間を避けられます。
管理組合・工事会社に確認すること
竣工が1981年か1982年かを確かめる
竣工が1981年2月と1982年2月で分かれて書かれているため、建築確認の時期を書類で確かめたい点です。耐震の扱いは、工事会社や住宅ローンの相談でも前提になります。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上の階へ運ぶ搬入
11階建てでは、資材や設備をエレベーターで運ぶ時間帯が工事の進み方を左右します。住戸が上の階ほど、搬入や養生の手間が見積もりに出てきます。
管理組合・工事会社に確認すること
三郷駅まで徒歩1〜3分の駅前立地
駅の目の前にある建物では、工事の車が出入りする時間帯が人通りの多い時間と重なりやすいことがあります。駐車できる場所は事前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築45年前後・11階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 高層階の搬入 | エレベーターを使う搬入の計画と養生を出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い高層の建物では、配管と搬入の費用が見積もりに入っているかで総額が変わります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
三郷スカイマンションのリフォームでよくある質問
- 三郷スカイマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 三郷スカイマンションはどこにありますか？
三郷市三郷1丁目にあり、武蔵野線の三郷駅から徒歩1〜3分です。
同じ名前の別の物件と取り違えないよう、所在地を確かめてから問い合わせましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1981〜82年築で築44年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- この建物を買って住宅ローン控除を使うことはできますか？
1982年より前に建てられた建物は、耐震基準に関する条件が付くことがあります。
竣工が1981年とも1982年とも書かれているので、条件は国税庁の案内と購入時の書類で確かめましょう。
まとめ
三郷スカイマンションは、1981〜82年築・141戸の11階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。範囲を絞ると費用を抑えやすくなります。
配管の交換、竣工年の書類、高層階への搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、築年の古い高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。