330戸以上もあると、リフォームの申請が通るまで時間がかかりそう。
三田ハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
港区三田5丁目にある1972年竣工の建物で、築54年になります。SRC造・地上15階地下1階建て、総戸数は約334〜345戸で、住友不動産が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水まわりと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築54年・約330戸台というこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約71㎡の住戸が売り出されている)
- 築54年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 地上15階・約330戸台なので工事のルールを先に確認する
- 白金高輪駅 徒歩8分の三田5丁目にある建物
三田ハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
三田ハウスは、住友不動産が分譲したSRC造・地上15階地下1階建ての建物です。東京メトロ南北線の白金高輪駅が徒歩8分、麻布十番駅も徒歩10分です。
工事の範囲別の費用目安
売り出されている住戸には約71㎡のものがあり、表の70〜79㎡に近い広さです。60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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三田ハウスの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 港区三田5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩8分、「麻布十番」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1972年(築54年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階地下1階 |
| 総戸数 | 約334〜345戸 |
| 分譲主 | 住友不動産 |
戸数は、サイトによって334戸と345戸の両方が見つかります。交通や社名の情報は分譲当時の資料にもとづくサイトがあり、現在と違う場合があります。同じ三田5丁目のシャンボール三田とは別の建物なので、所在と竣工年で見分けましょう。
三田ハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築54年・約330戸台のマンションでは、配管・工事のルール・搬入で工事の中身が変わります。
築54年の配管は交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
330戸以上は申請から承認までの日数を見込む
戸数が多いと、工事の申請の手続きや承認に日数がかかることがあります。着工日から逆算して、早めに動きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上15階地下1階の搬入と養生
15階建てなので、上の階の工事では資材の搬入に時間がかかります。共用部の養生は管理組合のルールに沿います。
管理組合・工事会社に確認すること
約71㎡の住戸が多いなら間取りの見直しも
売り出されている住戸には約71㎡のタイプがあり、間取りを組み替えて使いやすくするリノベに向いた広さです。ただし動かせる壁は限られます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・300戸規模のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築54年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別で出ていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、申請の日数や工事のルールを確かめないまま、見積もりだけで工事会社を決めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
三田ハウスのリフォームでよくある質問
- 三田ハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「シャンボール三田」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。シャンボール三田も同じ三田5丁目にありますが、1978年築で、三田ハウス(1972年築)とは建物が違います。
名前が似た「三田」の付く建物も多いので、所在と竣工年で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1972年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
三田ハウスは、1972年築・約330戸台のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、申請から承認までの日数、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。