駅から歩いて帰れる場所だけど、古い部屋を今のうちに直しておくべきか迷う。
三井せんげん台ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。専有部分であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市大字上間久里にある1981年竣工の築45年の建物で、8階建て・約170戸です。分譲主は三井農林とされ、東武線のせんげん台駅から徒歩4〜7分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・8階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 8階建て約170戸なので搬入と養生の確認が要る
- せんげん台駅 徒歩4〜7分で工事中の仮住まいも考えやすい
三井せんげん台ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
三井せんげん台ハイツは、8階建て・約170戸の建物です。駅から近いので、工事中の通勤や仮住まいも考えやすい立地です。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋によって違うため、ご自分の専有面積に近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安に見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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三井せんげん台ハイツの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市大字上間久里 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武線「せんげん台」駅 徒歩4〜7分 |
| 竣工 | 1981年(築45年) |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 約169〜171戸 |
| 分譲主 | 三井農林 |
| エレベーター | あり |
竣工の月や総戸数は、サイトによって1981年10〜12月・169〜171戸と書かれています。正確な数字は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
三井せんげん台ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
壁の構造は建物ごとに違います。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・8階建ての約170戸のマンションでは、配管・搬入・駅近の暮らしを止めない段取りがポイントです。
築45年は床下と壁の中の配管から
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける工事に合わせて、まとめて新しくしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約170戸の8階建てはエレベーターの時間割を確認
エレベーターがあるので、上の階でも資材を運べます。170戸近い入居者が使うため、搬入の日時は早めに決めておきたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
せんげん台駅の近くで工事中の暮らしを組み立てる
駅まで徒歩4〜7分なので、全面リノベで住めない期間も、通勤しながらの仮住まいを考えやすい場所です。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年竣工は耐震基準の確認も
1982年より前の建物なので、買い替えや将来の売却のとき、耐震基準を聞かれることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・8階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、建物の年代と階数を伝えないまま、おおまかな金額だけで会社を決めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
三井せんげん台ハイツのリフォームでよくある質問
- 三井せんげん台ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
越谷市大字上間久里にある建物で、最寄りは東武線のせんげん台駅です。
大袋駅は徒歩14分ほどなので、駅名を調べるときはせんげん台駅で探しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
三井せんげん台ハイツは、1981年築・8階建ての約170戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。