広い部屋だと費用がどのくらいになるのか、見当がつかなくて迷っている。
武蔵野フィールドレジデンスは、専有部分ならリフォームができるマンションです。住戸の内側であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年11月に竣工した築26年の建物で、練馬区関町東2丁目に116戸が入っています。RC造・地上9階・地下1階で、西武新宿線の「武蔵関」駅から徒歩8〜9分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が約67〜100㎡と広めなので、面積で金額が変わります。
この記事では、中規模で広めの住戸が多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約67〜100㎡)
- 116戸・9階建てなので届け出と搬入の決まりを管理組合に聞く
- 住戸の広さに幅があるので自分のタイプの図面を使う
- 築26年なので水回りの設備と配管の状態を見ておく
武蔵野フィールドレジデンスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
武蔵野フィールドレジデンスは、三井不動産レジデンシャルと菱進不動産が分譲したRC造・地上9階の建物です。武蔵関駅から徒歩8〜9分の住宅街にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約67〜100㎡と広めなので、70㎡前後なら表の60〜69㎡の欄の少し上、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
武蔵野フィールドレジデンスの基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区関町東2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩8〜9分 |
| 竣工 | 2000年11月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・地上9階・地下1階 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 分譲主 | 三井不動産レジデンシャル・菱進不動産 |
| 住戸の広さ | 約67〜100㎡ |
建物名は「武蔵野フィールド・レジデンス」と中黒を入れて書くサイトもあります。同じ関町のブロッサムコートむさし野とは別の物件なので、所在地で区別しましょう。
武蔵野フィールドレジデンスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、抜ける壁と抜けない壁が住戸ごとに違います。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
116戸・地上9階のRC造では、広さの違い・搬入・設備の年数で工事の中身が変わります。
約67〜100㎡の広さの違いを見積もりに反映する
同じ建物でも30㎡以上の差があるので、間取りも水回りの位置も住戸ごとに違います。見積もりは自分の住戸の図面と面積で出してもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上9階・地下1階の建物の搬入と養生
9階建てなので、上の階ではエレベーターを使った搬入になる場合が多いでしょう。養生の範囲と作業できる時間を、工事の前に聞いておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年は水回りの設備を見直す
2000年竣工の築26年で、給湯器やキッチン、浴室が替えどきを迎える部屋が増える年数です。床や壁を開けるときに配管の状態も見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
116戸の中規模マンションの届け出
116戸のマンションでは、管理組合や管理会社が窓口になるのが一般的です。工事の申請に必要な書類と受付の時期を、見積もりの前に聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 広めの住戸の実績 | 70〜100㎡の広い住戸のリノベーションは経験がありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の配管の点検と、設備交換の費用を分けて出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広めの住戸の工事で避けたいのは、面積に応じた内訳を見ないまま、総額だけで見積もりを比べてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
武蔵野フィールドレジデンスのリフォームでよくある質問
- 武蔵野フィールドレジデンスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ブロッサムコートむさし野と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ブロッサムコートむさし野は関町北5丁目にある2000年築・383戸のマンションで、武蔵野フィールドレジデンス(関町東2丁目・116戸)とは場所も規模も違います。
どちらも武蔵関駅が最寄りなので、所在地で確かめましょう。- どこにあるマンションですか？
練馬区関町東2丁目にあります。最寄りは西武新宿線の武蔵関駅で、徒歩8〜9分です。
サイトによって徒歩の分数が少し違うことがあります。- 築26年の配管は交換が必要ですか？
年数だけでは決められません。全面リノベのときに工事会社へ配管の状態を点検してもらうと、交換するかどうか判断しやすくなります。
共用部分の配管は管理組合の管理になります。
まとめ
武蔵野フィールドレジデンスは、2000年築・116戸のマンションで、専有部分ならリフォームができます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が広めなので、面積に合わせて見積もりを取りましょう。
自分の住戸の広さと図面、搬入と養生、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、広めの住戸の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。