築50年を超えて、配管をどうするか決められずにいる。
結論から言うと、武蔵野グリーンタウンは管理規約の範囲で室内をリノベーションできる低中層マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、6〜7階建ての棟の壁は、棟ごとの図面で確認しましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、武蔵野グリーンタウンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(44.14〜93.41㎡)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築52年なので配管の交換も工事に入れて考える
- A〜Gの7棟で階数や戸数が違う
武蔵野グリーンタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
武蔵野グリーンタウンは、蛇の目不動産が分譲した練馬区関町南の7棟(A〜G棟)のマンションで、敷地は約20,036㎡、間取りは2DK〜4LDKです。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
この物件は専有面積が44.14〜93.41㎡と幅があるため、住戸の広さに近い目安を選んでください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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武蔵野グリーンタウンの基本データ
先に、建物の年代・棟の構成・交通を押さえておきましょう。
| 所在地 | 練馬区関町南4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩12〜15分(三鷹駅からバス便もあり) |
| 竣工 | 1974年10月 |
| 構造・階数 | RC造・6〜7階建て・7棟(A〜G棟) |
| 総戸数 | 約401〜411戸 |
| 分譲主 | 蛇の目不動産 |
| 住戸の広さ | 44.14〜93.41㎡(2DK〜4LDK) |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。棟別の戸数はA棟70・B棟30・C棟78・D棟30・E棟78・F棟65・G棟50戸(ノムコム掲載、合計401戸)です。
武蔵野グリーンタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
武蔵野グリーンタウンはRC造で、棟によって6階建てと7階建てがあります。エレベーターの有無は搬入に関わるため、自分の棟で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1974年築・7棟のマンションは、棟の違いと築年で、工事の中身が変わります。
A〜G棟で階数と戸数が違う
A・C・E棟は7階建て、B・D・F・G棟は6階建てで、戸数も30戸から78戸まで棟によって差があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築52年は配管を交換する前提で
竣工から50年以上たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床を開けるついでに更新できます。
管理組合・工事会社に確認すること
住戸の広さの幅が大きい
専有面積は44.14〜93.41㎡と幅があり、2DK〜4LDKまで間取りも違います。広さで費用が変わることを前提にしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠いのでバス便と駐輪も確認
武蔵関駅まで徒歩12〜15分で、三鷹駅からのバス便もあります。自転車やバイクの置き場も暮らしの計画に関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築52年前後の低中層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟ごとに条件が違う団地の工事でいちばん避けたいのは、別の棟の情報で見積もりを取ってしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
武蔵野グリーンタウンのリフォームでよくある質問
- 武蔵野グリーンタウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 総戸数が資料によって違うのはなぜですか？
サイトによって401戸と411戸の記載があります。棟別の合計は401戸です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1974年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
武蔵野グリーンタウンは、1974年築・A〜G棟の7棟からなるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
棟ごとの違い、配管、住戸の広さ、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
武蔵野グリーンタウンのリフォームで迷ったら、自分の棟の図面を持って、見積もりを比べましょう。