342戸もある大きな建物で、リフォームの届け出がどう進むのかわからない。
武蔵野スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)の工事であれば、一般的に管理組合への届け出をして進めます。
西東京市芝久保町4丁目にある1974年8月竣工の築52年の建物で、SRC造・11階建てに342戸が入っています。名前に「武蔵野」とつきますが、所在は武蔵野市ではなく西東京市です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築52年の342戸の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(60㎡前後の例)
- 築52年なので配管の交換も工事に入れて考える
- SRC造・11階建てなので、抜ける壁は図面で確認する
- 西東京市芝久保町にある建物で、武蔵野市ではない
武蔵野スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
武蔵野スカイハイツは、洋信不動産ほかが分譲したSRC造・11階建ての建物です。西武新宿線の田無駅まで徒歩19分、花小金井駅まで徒歩18分と、どちらの駅からも少し歩きます。
工事の範囲別の費用目安
ネット上の売り出し例では60㎡前後の住戸が見られるので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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武蔵野スカイハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 西東京市芝久保町4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「田無」駅 徒歩19分、「花小金井」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1974年8月(築52年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 342戸 |
| 分譲主 | 洋信不動産ほか |
建物名に「武蔵野」とありますが、武蔵野市ではなく西東京市にあります。同じ名前に見える物件と間違えないよう、住所で確認しましょう。
武蔵野スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っている構造です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、先に管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
1974年築・342戸の建物では、配管・壁・工事のルールで工事の中身が変わります。
1974年竣工、築52年の配管をどうするか
築40年を超える建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、一緒に新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造11階建てで壁はどこまで抜けるか
SRC造は壁の中に鉄骨や鉄筋があるため、間取りを大きく変えたいときほど図面での確認が欠かせません。
管理組合・工事会社に確認すること
342戸の工事ルールと近隣への配慮
戸数の多い建物では、工事の曜日や時間帯、近隣への挨拶の決まりが細かく定められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりと、管理組合とのやり取りを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築52年の給排水管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
342戸の大きな建物で避けたいのは、届け出と工事ルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
武蔵野スカイハイツのリフォームでよくある質問
- 武蔵野スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 武蔵野市にあるマンションですか？
いいえ、武蔵野スカイハイツがあるのは西東京市芝久保町4丁目です。名前に「武蔵野」とつきますが、武蔵野市の物件ではありません。
- 配管はどうしたらいいですか？
1974年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
武蔵野スカイハイツは、西東京市にある1974年築・342戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、342戸の工事ルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。