9階建てだから、キッチンや浴室を運び込むのが大変そうで不安。
南海住吉清水丘グリーンコートは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大阪市住吉区清水丘3丁目にある1986年8月築(築40年)のRC造・9階建てで、総戸数は159戸です。分譲主は南海不動産で、阪堺線の我孫子道駅まで徒歩4〜5分、南海高野線の我孫子前駅まで徒歩10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約72㎡なので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築40年・9階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の状態を点検し更新も考える
- 9階建ては資材の搬入ルートを先に決める
- 70㎡前後は60〜69㎡の欄より少し上がる
南海住吉清水丘グリーンコートのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
南海住吉清水丘グリーンコートは、南海不動産が分譲した9階建てで、4DKの売り出し例があります。築40年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約72㎡です。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、それより少し上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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南海住吉清水丘グリーンコートの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 大阪市住吉区清水丘3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪堺線「我孫子道」駅 徒歩4〜5分、南海高野線「我孫子前」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1986年8月(築40年) |
| 構造・階数 | RC造・9階建て |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約72㎡ |
| 分譲主 | 南海不動産 |
駅までの分数や最寄り駅の書き方は、サイトによって違うことがあります。近くに同じ「南海住吉清水丘」の名前がつく別の建物があるので、ご自分の建物の正式な情報は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
南海住吉清水丘グリーンコートはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
9階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・9階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築40年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める
1986年築で築40年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換も含めて考えるのが無難です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建てのRC造は動かせる壁を図面で確かめる
鉄筋コンクリート造の9階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。4DKのような間取りを開放的に変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
159戸・9階建ては搬入ルートと養生を先に決める
9階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後の9階建てマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年・9階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
南海住吉清水丘グリーンコートのリフォームでよくある質問
- 南海住吉清水丘グリーンコートはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 近くの「南海住吉清水丘グリーンハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。グリーンハイツは同じ清水丘3丁目にある1982年10月築・99戸・9階建てとされています。この記事は、1986年8月築・159戸の南海住吉清水丘グリーンコートを対象にしています。
まとめ
南海住吉清水丘グリーンコートは、1986年8月築・9階建て・159戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約72㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。