ネオコーポ大津湖城ケ丘はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

ネオコーポ大津湖城ケ丘は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

滋賀県大津市湖城が丘にある1983年築(築43年)のSRC造で、総戸数は123戸です。分譲主は環境開発で、JR東海道本線の膳所駅まで徒歩12〜13分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約66〜84㎡なので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築43年のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

ネオコーポ大津湖城ケ丘のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ネオコーポ大津湖城ケ丘は、環境開発が分譲した123戸のマンションです。築43年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約66〜84㎡です。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄を目安にして、ご自分の住戸の広さに近いほうを見てください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ネオコーポ大津湖城ケ丘の建て替えの予定は？

ネオコーポ大津湖城ケ丘の将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。ただ、築年数を考えると、建物の将来の方針は総会の資料で確認しておくと安心です。

ネオコーポ大津湖城ケ丘は1983年の竣工で、築43年を迎えました。大きな工事を考える前に、管理組合が建物の将来をどう考えているかを知っておきましょう。

建て替えの進み方を知っておく

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

建て替えの多数決のルールが改正されました

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震不足や配管の腐食がある建物には4分の3以上が適用されます。

築43年のネオコーポ大津湖城ケ丘は、修繕を重ねて使う年代です。建て替えの要件は、将来の選択肢の一つとして知っておけば十分です。条件の細かい部分は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。

まず確認したい資料

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。工事の前に一度目を通しておきましょう。

ネオコーポ大津湖城ケ丘はリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。

見積もりと査定を一度に集めて、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。

ネオコーポ大津湖城ケ丘の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

階数・竣工月・徒歩分数・棟の呼び名は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。大阪府門真市のネオコーポ門真東(1983年2月築)とは別の物件です。

ネオコーポ大津湖城ケ丘はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

SRC造は、壁や柱そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築43年・A〜C棟のマンションでは、配管の状態・壁の位置・棟ごとの条件が工事の中身と費用を左右します。

築43年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める

1983年築で築43年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

SRC造は壁と柱を動かせるかを図面で確かめる

SRC造では、建物を支える壁や柱は取り払えません。広めの住戸で間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

A〜C棟は自分の棟の階数とエレベーターを確かめる

このマンションはA〜C棟があり、階数の書き方もサイトで8階建てと10階建てに分かれます。ご自分の棟の階数と搬入の条件を先に確かめておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超えるSRC造のマンションで避けたいのは、配管の状態や棟ごとの条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ネオコーポ大津湖城ケ丘のリフォームでよくある質問

ネオコーポ大津湖城ケ丘はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

棟によって階数や条件は違いますか？

A〜C棟があり、階数はサイトによって8階建て、10階建てと書き方が分かれています。ご自分の棟の階数やエレベーターの条件は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。

築43年の配管は交換したほうがよいですか？

築40年を超えているので、住戸内の給水管・排水管は点検し、交換を前提に見積もりを取るのが安心です。床をはがす工事なら、同じ工事にまとめられます。

まとめ

ネオコーポ大津湖城ケ丘は、1983年築・SRC造・123戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約66〜84㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄で見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、棟ごとの条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。