14階建てで、工事のときに資材をどう運ぶのかも気になる。
練馬サマリヤマンションは、専有部分ならリフォームができるマンションです。住戸の内側であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1975年2月に竣工した築51年の建物で、練馬区練馬3丁目に約150戸が入っています。SRC造・地上14階で、練馬駅から徒歩4〜5分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が古い分、配管の工事を入れるかで金額が変わります。
この記事では、築50年を超えた14階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築51年なので住戸内の配管の交換を工事に入れて考える
- 14階建てなので搬入と養生の決まりを確かめる
- 練馬駅から徒歩4〜5分で複数の路線が使える
練馬サマリヤマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
練馬サマリヤマンションは、SRC造・地上14階の建物です。西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線の練馬駅が近く、徒歩4〜5分で着きます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積が確認できていないため、住戸が60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄を目安にして、自分の住戸の広さで見積もりを取りましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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練馬サマリヤマンションの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区練馬3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線・西武有楽町線「練馬」駅 徒歩4分、都営大江戸線「練馬」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1975年2月(築51年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 約150戸 |
サイトによって戸数が「149戸」「150戸」と分かれるため、表では約150戸としています。ご自分の購入時の書類で確認しておくと安心です。
練馬サマリヤマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年を超えた14階建てでは、配管・搬入・図面の確認で工事の中身が変わります。
築51年は住戸内の配管を替える前提で
1975年竣工で、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
上の階ほど資材や廃材の運び方で日数と費用が変わります。エレベーターを使うなら、養生や搬入の決まりを先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
図面が残っているかを管理組合に聞く
1975年築の建物は、竣工時の図面が手元にない住戸もあります。壁の構造や配管の位置を確かめるため、管理組合に保管があるか聞いてみましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
練馬駅から徒歩4〜5分で近隣への配慮
駅に近く出入りが多い立地なので、工事の音や搬入の時間がまわりに伝わりやすくなります。作業時間とあいさつの範囲を早めに決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 築50年前後の実績 | 築50年を超えた14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築51年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管の交換や養生費が入っているか確かめないまま、金額だけで見積もりを比べることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
練馬サマリヤマンションのリフォームでよくある質問
- 練馬サマリヤマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
練馬区練馬3丁目にあります。練馬駅が最寄りで、西武池袋線と西武有楽町線は徒歩4分、都営大江戸線は徒歩5分です。
名前の似た物件と間違えないよう、所在地と築年(1975年)で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1975年築で築40年を超えているため、住戸内の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
練馬サマリヤマンションは、1975年築・約150戸の14階建てマンションで、専有部分ならリフォームができます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、竣工時の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。