ネバーランド住吉公園はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

ネバーランド住吉公園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

大阪市住之江区粉浜3丁目にある2001年築(築25年)の12階建てで、総戸数は35戸です。名前は「住吉公園」ですが、最寄りは南海本線の住吉大社駅で、徒歩3分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、表の中から広さの近い欄を見てください。

この記事では、築25年・12階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

ネバーランド住吉公園のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ネバーランド住吉公園は、築25年ほどの35戸のマンションです。設備の入れ替えだけの工事から、間取りまで変える全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ネバーランド住吉公園の建て替えの予定は？

ネバーランド住吉公園の建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確かめましょう。

築25年を迎えた建物です。修繕の計画と積立金の状況を見ておくのがまず大切です。

建て替えには何が必要？

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

ネバーランド住吉公園は2001年の竣工です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。くわしい内容は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。

建て替えの予定を調べるには

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

ネバーランド住吉公園はリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

両方の数字をそろえて、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

ネバーランド住吉公園の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

竣工の月は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の住戸の条件は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。御崎2丁目にあるネバーランド住之江公園とは別の物件です。

ネバーランド住吉公園はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

12階建てで35戸の建物では、抜ける壁と抜けない壁があります。壁を動かしたいときは、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築25年・12階建ての建物では、設備と配管の状態・壁の位置・高層階への搬入が工事の中身と費用を左右します。

築25年は配管と設備の状態を見てから範囲を決める

2001年築で築25年になると、給湯器やキッチン、浴室などの設備が交換の時期に入っています。配管の状態も合わせて点検し、どこまで工事するかを決めましょう。

12階建ては高層階への搬入ルールを先に聞く

12階建ては資材をエレベーターで運ぶのが一般的で、使える時間や養生の範囲が搬入費に響きます。見積もりの前に聞いておきましょう。

35戸の中規模マンションは壁の位置を図面で確かめる

間取りを大きく変えたいときは、建物を支える壁を取り払えない点に注意が必要です。工事会社を決める前に、図面で動かせる壁を確かめておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

12階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ネバーランド住吉公園のリフォームでよくある質問

ネバーランド住吉公園はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

ネバーランド住之江公園とは同じ物件ですか？

別の物件です。ネバーランド住之江公園は住之江区御崎2丁目にあり、ネバーランド住吉公園は住之江区粉浜3丁目にあります。

まとめ

ネバーランド住吉公園は、2001年築・12階建て・35戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、高層階への搬入ルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。